Письмо о непродлении договора образец. Расторжение договора аренды. Расторжение договора об аренде земли

Расторжение договора аренды земельного участка

Письмо о непродлении договора образец. Расторжение договора аренды. Расторжение договора об аренде земли

Аренда земли – это довольно распространенное явление в России. Важно знать, что влечет за собой расторжение договора аренды земельного участка и на какие особенности стоит обращать внимание обеим сторонам. Стоит отметить, что расторжение может быть, как досрочным, так и по истечению срока договора.

Граждане, которые имеют земельные участки не всегда занимаются ими. Очень часто такие неиспользуемые наделы просто сдаются в аренду другим физическим или юридическим лицам. Помимо заключения договора о сдаче в аренду стоит знать и про процесс его расторжения.

При заключении данного документа прописываются все обязанности участвующих сторон и все нюансы аренды. Там же должны быть указаны особенности досрочного расторжения такого документа. Главной причиной разрыва чаще всего становится нарушение положений договора самим арендатором.

Перечень оснований для расторжения договора

Регулирование вопросов связанных со сдачей участков земли в аренду происходит в соответствии со ст. 606 ГК РФ и Земельным Кодексом России. Законодательные основания, которые прекращают земельное соглашение между сторонами перечислены в ст.46 Земельного Кодекса РФ:

  • нахождение конкретного участка земли в разы хуже, чем заявлено во время заключения соглашения;
  • плата за аренду участка не поступает в обозначенный срок;
  • нарушение или пренебрежение отдельными прописанными пунктами договора;
  • применение земельного надела не по целевому предназначению;
  • передача арендатором земельного участка в субаренду (действует если такое запрещено самим договором);
  • повреждение или разрушение зданий и конструкций, которые размещены на участке или же приведение самого участка в непригодность.

Обратите внимание! Разрыв отношений по договору аренды может происходить по инициативе арендатора, владельца или по обоюдному согласию.

В большинстве случаев владельцы земельных наделов выступают инициаторами расторжения заключенного ранее соглашения. Он обязан подать уведомление арендатору о завершении отношений. После этого в Росреестр подается специальное заявление и действие сделки по аренде конкретного земельного участка прекращается. Такой вариант возможен при обоюдном согласии обеих сторон процесса.

Скачать образец заявления о расторжении договора аренды земельного участка

Скачайте WORD — Заявление о прекращении договора аренды

При возникновении спора

Если арендатор не согласен, то выход только один – обращение в суд через подачу иска с таким содержанием:

  • информация о земельном наделе;
  • описание обстоятельств, по которым участок был передан в аренду;
  • указание причин, которые являются основанием для разрыва соглашения со стороны владельца земли;
  • предоставление доказательств, которые подтверждают все вышеперечисленное.

Важно! В любом случае истец сам обязан искать и предоставлять доказательства для подтверждения нарушений другой стороны спора. В данном случае лучше обратиться за помощью к юристу, который имеет опыт в данном вопросе.

Помимо этого, необходимо сделать повторное уведомление второй стороне. В нем вы должны выложить свои намерения расторгнуть договор аренды. При этом, уведомление оформляется в виде претензии. Там также должны быть перечислены весомые причины, на основании которых возможно расторжение и со своей стороны изложить требование о прерывании отношений.

Главное условие – отправить созданную претензию заказным письмом. Должна быть опись вложения и уведомление о получении письма второй стороной. Это будет подтверждением оформления претензионной работы. Дело в том, что если у вас не будет данного подтверждения, то суд может не открыть дело и вовсе отклонить ваш иск.

Созданием претензии и ее дальнейшим проведением лучше пусть занимается юрист. Вы сразу сможете получить профессиональную консультацию и узнать о будущих перспективах протекания дела. Помимо этого, вы сможете правильно изложить позицию в правовом аспекте и требования.

Юридическое сопровождение убережет вас от неграмотного представления в суде. У него в разы больше шансов привести спор к выгодному для вас завершению. К тому же, при полном доверии к юристу вы можете вообще не ходить по инстанциям и судебным заседаниям. Юрист в полной мере станет вашим представителем. А это огромная экономия свободного времени.

Сроки

При разрыве договора аренды земельного участка по обоюдному соглашению сторон, прекращение отношений Росреестром происходит в течении нескольких дней. А вот судебное разбирательство может затянуться надолго.

Поэтому зачастую намного проще просто дождаться естественного истечения срока договора аренды земли. Это в том случае, если вы просто хотите расторгнуть отношения.

В случае желания получить взыскание ущерба, то конечно без обращения в суд вам не обойтись.

Инициатор – арендатор

Если же инициатива расторжения договора аренды земельного участка исходит от самого арендатора, то в его обязательства входит уведомление владельца земли о своем намерении.

К сведению! Арендатор в таком случае должен предоставить реальные и весомые основания, на основе которых может быть расторгнуто соглашение досрочно.

При согласии арендодателя все вопросы решаются через обращение к Росреестру. Если же владелец земли против, тогда следует прекращать отношения в судебном порядке. Иск состоит из аналогичной информации, которая приведена выше.

Документ 2. Иск о расторжении соглашения аренды земельного участка

Прекращение действия соглашения по согласию обеих сторон

Когда арендодатель и арендатор согласны расторгнуть договор аренды – это идеальный вариант развития событий. В таком случае все должно быть зафиксировано на бумаге. После этого не будет никаких негативных последствий для участников договора.

Но не стоит забывать, что даже придя к согласию, все равно следует обратиться с заявлением в Росреестр, чтобы сделка была оформлена по законодательным нормам.

Последствия правового характера

Когда сделка расторгнута, то для ее участников предполагаются определенные правовые последствия в том числе:

  • после аннулирования арендного договора арендатор не имеет права использовать земельный участок в своих целях;
  • арендодатель больше не имеет права получать деньги, которые взимались как арендная плата.

Если по завершению судебного процесса конфликт был не улажен, тогда следует открыть новое судебное разбирательство с описанием причин и протекания данного конфликта.

К сведению! Если в соглашении прописан пункт об автоматической пролонгации, и обе стороны не подали уведомления о завершении его действия, то договорные отношения возобновляются с соблюдением аналогичных условий действием на неопределенный термин.

Адвокат Ольга Некрасова расскажет в о порядке расторжения договора аренды

Источник: https://ooo-zakon.ru/zemelnie-voprosy/rastorzhenie-dogovora-arendy/

Порядок расторжения договора аренды земельного участка

Письмо о непродлении договора образец. Расторжение договора аренды. Расторжение договора об аренде земли

Договор аренды заключается на определенный срок. После его окончания обязательства сторон прекращаются. Но иногда арендодатель или съемщик могут выступить с инициативой досрочного расторжения.

Выступить с инициативой прекратить отношения может и арендатор, и собственник участка земли. Мотивы каждого могут быть различными. Важно знать, как проходит процедура в 2019 году.

Основные моменты

Для того, чтобы наступило прекращение действия договора, необходимы основания. Они прописываются на законодательном уровне, поэтому стороны могут заранее с ними ознакомиться. Важно помнить, что инициатор разрыва отношений должен уведомить о своем решении вторую сторону.

Что говорится в законе

Основные моменты, касающиеся расторжения договора, содержит Гражданский кодекс РФ. В нем указывается порядок процедуры и правила работы с документами.

В случаях с прекращением аренды земельного участка необходимо обратиться к Земельному кодексу РФ. Статья 46 нормативно-правового акта полностью содержит все нормы.

Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка

Досрочно расторгнуть договор можно по решению суда. Эти ситуации предусматриваются при наличии отношений между физическим лицом и муниципалитетом. В том случае, если одна из сторон не согласна идти на уступки, необходимо обратиться в Арбитражный суд.

Решение принимается на основании норм Гражданского кодекса РФ. В статье 2 Земельного кодекса РФ отмечается необходимость обращения к данному нормативно-правовому акту при решении вопросов. Сложные моменты описываются в статье 46 ЗК.

Основания для прекращения

При обращении в суд важно иметь достаточные основания для расторжения договора аренды земельного участка. В этом случае органы будут более нацелены на прекращение действия соглашения.

Причины, по которым договор может быть расторгнут, отмечаются в статьях 619 и 620 Гражданского кодекса РФ. Если норм Земельного кодекса и гражданского законодательства не хватает, можно обращаться к природоохранным и природоресурсным документам.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

Прекратить аренду возможно, если не соблюдаются общие условия договора, когда считается, что арендатор не внес оплату в течение двух отчетных периодов подряд. Данная норма ссылается на гражданское законодательство.

Выступить с предложением может арендодатель.

Такая мера предпринимается при:

  • использовании земельного участка не в тех целях, которые отмечаются в соглашении;
  • снижении плодородности почвы;
  • негативном влиянии на экологию проводимых на наделе работ;
  • нанесении вреда плодородию, отравлению различными химическими веществами земель, имеющих сельхозназначение;
  • неиспользовании участка земли в течение трех лет, если он был выделен под сельское хозяйство или строительство;
  • изъятии надела, в которых участвует администрация населенного пункта или государственные органы власти.

Иногда соглашение не подлежит расторжению. Это предусматривается при проведении сельхозработ в данный момент. Также отдельные случаи указываются в федеральном законодательстве.

Также досрочное расторжение может быть связано с выявлением скрытых недостатков надела. Прекратить действие разрешается, если арендодатель вмешивается в дела арендатора относительно использования территорий.

Образец соглашения о расторжении договора аренды:

Уведомление о решении

Инициатор расторжения соглашения об аренде должен оповестить о своем решении вторую сторону. Для этого составляется специальное уведомление в срок, предусмотренный законодательно. В письменном документе отражаются причины, по которым дальнейшие отношения невозможным. Ссылаться необходимо на пункты договора.

Важно направить уведомление в течение определенного времени. Сроки прописываются в самом договоре. Например, может быть указано, что оповещение направляется за неделю или месяц до предполагаемого расторжения.

В течение месяца необходимо ждать ответа второй стороны.

Скачать бланк договора аренды земельного участка

Выделяют несколько возможных вариантов развития событий:

  • Нарушения договора признаются второй стороной. Она дает обещание исправить ситуацию. Если никакие попытки предприняты не будут, то инициатор может обратиться в суд.
  • Бывает, что вторая сторона не согласна с претензиями, выдвигая встречные факты нарушений. В этом случае держать ответ придется обоим участникам.
  • Ответчик может быть согласен на расторжение договора. Тогда оформляется дополнительное соглашение об обоюдном решении.
  • Иногда вторая сторона игнорирует уведомление. Заявитель может сразу же обратиться в суд, где урегулируется вопрос.

Документ может быть передан двумя способами. В первом случае он отдается при личной встрече. Важно, чтобы было составлено два экземпляра. Один из них передается второй стороне, а другой с пометкой о принятии остается у вручителя.

Также можно направить документ по почте с уведомлением о вручении и описью вложения. Если ответа не поступит, с помощью бумаг заявитель сможет отстоять свои права в суде.

Сбор документов и доказательств

При судебном разбирательстве важно предоставить определенные документы и доказательства.

Использовать разрешается:

  • бумажные файлы;
  • аудиоматериалы;
  • видеозаписи.

Также разрешено привлекать очевидцев и свидетелей. Они дают свои устные и письменные показания.

https://www.youtube.com/watch?v=2Xqh9BbPy7s

В документ необходимо подробно описать, какие права заявителя были нарушены. Также указывается место, время произошедших ситуаций.

Для формирования доказательной базы необходимы как документальные, так и свидетельские показания. В зале суда подробно рассматривается представленная информация.

Варианты расторжения договора аренды земельного участка

Выделяют несколько основных вариантов расторжения договора аренды. Важно знать регламент каждой из процедур, чтобы быстрее разорвать отношения между сторонами.

Через суд

Если досудебное урегулирование не дало положительного результата, то гражданин может обратиться в суд. В момент, когда составляется иск, нужно доказать свои попытки мирного решения проблемы. Для этого предоставляются уведомление, основания для расторжения договора.

Составляя исковое заявление, необходимо ориентироваться на образец, выданный в суде. Документ направляется по месту расположения участка земли переданного в арендное пользование.

В правом верхнем углу прописываются данные истца, ответчика и судебного органа. В основной части документа нужно указать основания расторжения договора и требования о прекращении отношений. К иску прилагаются основные документальные доказательства.

Как показывает судебная практика, споры решаются быстро. Через 10 дней решение вступает в законную силу. В этот период разрешено подать заявление о пересмотре дела.

Обоюдное согласие

Если арендодатель и арендатор пришли к единому мнению, оформляется соглашение сторон.

Его нужно составить по определенному плану:

  • данные сторон договора и предмет спора;
  • основания для прекращения действия соглашения (в соответствии с договором аренды);
  • факт выплаты компенсации за причиненный ущерб (если такой был нанесен);
  • подписи сторон.

После того, как договор признается расторгнутым, арендатор возвращает земельный участок собственнику в прежнем состоянии. При отсутствии претензий владельца необходимо составить акт приема-передачи.

Скачать бланк акта приема-передачи по договору аренды земельного участка

Госпошлина за расторжения соглашения не предусматривается, если стороны мирно решили конфликт. В случае обращения в суд потребуется внести 200 рублей физическим лицам или 4 тысяч рублей юридическим.

Инициатива арендодателя

С инициативой расторгнуть договор может выступить собственник земельного надела.

В части второй статьи 619 Гражданского кодекса РФ приводятся возможные основания для прекращения отношений:

  • ухудшение состояния имущества арендодателя съемщиком;
  • применение надела с нарушением условий договора;
  • отсутствие работ на участке в течение определенного соглашением периода времени;
  • нарушение обязательств по оплате аренды в течение двух периодов подряд.

Даже если на участке располагаются постройки, принадлежащие арендатору, можно расторгнуть договор в одностороннем порядке. Важно, чтобы пострадавшая сторона привела весомые доказательства факта нарушений в ходе судебного разбирательства.

Из-за арендатора

В статье 620 Гражданского кодекса РФ отмечаются основания для прекращения действия договора, выдвигаемые арендатором:

  • Расторжение соглашения возможно, если собственник передал участок земли, не соответствующий описанию в договоре.
  • Сделка может быть признана расторгнутой при наличии изъянов и недостатков земельного участка, которые мешают эксплуатировать его по прямому назначению. Например, участок для сельскохозяйственных работ был загрязнен химикатами и ядовитыми веществами, что сделало его непригодным для возделывания.
  • Отказаться от сотрудничества съемщик может при активном участии арендодателя в делах, касающихся земельного участка. Такие действия могут привести к тому, что надел не может быть использован по назначению.
  • Действие соглашения прекращается при несвоевременной передаче земельного участка второй стороне.

Также стоит выделить ситуации, когда законным будет расторжение договора в одностороннем порядке. Это предусматривается в связи со смертью одной из сторон.

Детали оформления

Перед расторжением договора инициатор должен провести уведомление второй стороны о своем решении. Оно направляется по почте или передается лично в руки.

Заявление может быть передано после того момента, когда оканчивается стадия наблюдения и мирное урегулирование конфликта. Важно подтвердить, что истцом были приняты все меры по решению вопроса, но ответчик не пошел навстречу.

Для оформления расторжения договора необходимо обратиться к той же форме, что и при его заключении. Составляется документ с привлечением специалистов Государственного земельного агентства.

При расторжении договора аренды или для переуступки права необходимо составить соглашение, в котором указываются:

  • дата и место составления;
  • личные и паспортные данные сторон;
  • наименование документа об аренде с указанием даты заключения и номера, а также кадастрового номера участка;
  • момент прекращения действия соглашения;
  • количество подготовленных экземпляров;
  • место оформления соглашения;
  • подписи сторон.

Важно помнить, что ориентироваться при определении оснований необходимо на заключённый на торгах или между сторонами договор аренды. При нарушении одного из пунктов можно инициировать расторжение. Если вторая сторона выносит отказ, то стоит посетить судебные органы.

Замечания по срокам

В уведомлении необходимо указать, что арендная плата должна быть внесена в определенный срок. Также отмечается, что при несоблюдении данного пункта последует расторжение соглашения или обращение в судебные органы. Ответ на претензию вторая сторона должна дать в определенный срок.

Дата расторжения договора отмечается в уведомлении. Важно, чтобы требования к ответчику были разумными по срокам.

Возможные последствия

После расторжения договора наступают правовые последствия для обеих сторон. В соответствии с процедурой арендатор больше не имеет права использовать земельный участок. При этом арендодателю не будет перечисляться арендная плата.

Стороны должны помнить о последствиях. Если имеются претензии, например, по оплате, ситуация разрешается путем подачи дополнительного иска в суд. До этого должны быть предприняты попытки мирного урегулирования.

Также важным моментом является возможность компенсации морального и материального вреда. Для этого пострадавшая сторона должна изложить свои требования в исковом заявлении.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/rastorzhenie-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka/

Как расторгнуть договор аренды земельного участка?

Письмо о непродлении договора образец. Расторжение договора аренды. Расторжение договора об аренде земли

При сдаче земельного участка в аренду, законодательство РФ обязывает граждан составлять договор. При этом, стороны подтверждают законность сделки и гарантируют соблюдение условий соглашения. Однако, не всегда жизненные обстоятельства складываются удачно.

Иногда сделку приходится прервать еще на первоначальном этапе в связи с нехваткой денег, или по другим причинам.

Как правильно расторгнуть договор аренды земельного участкачтобы в последствии у сторон не возникло имущественных разногласий, расскажет эта статья.

Основания

Договор аренды — это юридический документ, который подразумевает соблюдение условий: арендатор выплачивает деньги за использование земли, а арендодатель передает недвижимость надлежащего качества во временное пользование. При этом, стороны соглашения обязуются соблюдать контракт до истечения срока действия. Однако, иногда сделку приходится расторгнуть на основаниях, которые не зависит от воли сторон.

Причинами расторжения договора аренды земли могут быть следующие:

  • невыполнение условий сделки;
  • нарушение норм законодательства;
  • повышение арендной платы;
  • уничтожение или повреждение объекта недвижимости;
  • задержка или невыплата аренды;
  • использование земли не по назначению;
  • неиспользование сельскохозяйственного участка в течение 3 лет;
  • препятствие арендодателя в пользовании недвижимостью;
  • состояние земли не соответствует условиям контракта и др.

Для досрочного расторжения арендного соглашения должны быть уважительные причины. Помимо этого, возможность прерывания сделки может быть описана в самом договоре. Если такого пункта нет, документ признается недействительным в следующем порядке:

  • по обоюдному согласию сторон;
  • по желанию арендодателя или арендатора;
  • в суде.

Порядок расторжения по инициативе одной из сторон

Досрочное расторжение договора происходит по соглашению сторон или в суде. В одностороннем порядке возможно аннулировать контракт если арендодатель грубо нарушил условия сделки. При этом, необходимо предоставить доказательства.

Процедура досрочного аннулирования договора аренды земельного участка, если инициатором выступает арендополучатель,происходит следующим образом:

  1. Уведомление — наемщик оповещает арендодателя заказным письмом о намерении расторгнуть контракт;
  2. Ответ арендодателя, ожидание до 30 дней;
  3. Составление соглашения о расторжении договора или подача искового заявления в суд;
  4. Подготовка земли к первоначальному виду;
  5. Подписание акта приема — передачи;
  6. Регистрация соглашения об аннулировании договора в Росреестре.

Арендодатель вправе прервать сделку, если:

  • аренда не выплачивается более 2-х месяцев;
  • участок используется не по назначению;
  • земля сдается в субаренду без уведомления.

Для того чтобы расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, потребуется обратиться в суд по месту нахождения земельного участка.

Уведомление

Контракт об аренде недвижимости может быть расторгнут:

  • в связи с истечением срока действия;
  • по соглашению сторон;
  • в судебном порядке;
  • по инициативе арендатора/арендодателя.

Однако, для того чтобы законно завершить сделку, необходимо направить уведомление о расторжении договора аренды земельного участка контрагенту. В противном случае, соглашение аннулируется по несоблюдению условий, что означает привлечение сторон к административной ответственности.

Уведомление может быть направлено лично, либо заказным письмом. В течение 30 дней необходимо дождаться ответа. Такой способ является досудебным решением вопроса и всегда оценивается правоохранительными органами.

Уведомление содержит следующую информацию:

  • паспортные данные отправителя;
  • номер контракта, дата госрегистрации;
  • причина досрочного расторжения договора;
  • предложение урегулировать конфликт по соглашению сторон;
  • дата расторжения контракта;
  • реквизиты для обратной связи;
  • список прилагаемых документов;
  • дата, подпись.

Скачать образец уведомления контрагента о расторжении договора аренды недвижимости

Как расторгнуть по соглашению сторон?

Стороны могут расторгнуть контракт об аренде по обоюдному согласию. При этом, требуется составить документ и зарегистрировать его в государственном Росреестре. Оформляется соглашение об аннулировании в том же порядке, что и сам договор. Требуется указать:

  • ФИО ответственных сторон;
  • дата заключения контракта, номер регистрации;
  • причина расторжения;
  • дата прерывания сделки;
  • обязательства сторон;
  • отсутствие претензий;
  • подписи.

Соглашение может быть дополнено новыми условиями по аренде. После подписания, требуется подготовить земельный участок к сдаче арендодателю. Также необходимо составить передаточный акт.

Порядок расторжения договора аренды земли имеет правовые последствия:

  1. Арендатор утрачивает право пользования земельным участком, оплачивает ущерб, произошедший по его вине, а также процент пени за несвоевременную оплату аренды;
  2. Арендодатель должен зарегистрировать расторжение договора, так как земельный участок находится под обременением.

Соглашение

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка составляется в письменной форме, в двух экземплярах. Нотариального заверения не требуется. В документе прописываются существенные условия сделки, а также обстоятельства, которые послужили основанием для расторжения контракта.

Скачать образец соглашения здесь.

Расторжение договора аренды в суде

Правила расторжения договора аренды земельного участка подробно описаны в статье № 46 Земельного кодекса РФ. Для обращения в суд потребуется написать заявление, а также приложить документы, которые подтверждают факт правонарушения.

Госпошлина за иск составляет 2000 рублей. Когда инициатором расторжения контракта является одна сторона, дело рассматривается в арбитражном суде.

Если земля находится во владении муниципалитета, требуется обратиться в судебную палату по месту нахождения участка.

Для расторжения договора потребуются следующие документы:

  • оригинал соглашения об аренде;
  • свидетельство права собственности (копия);
  • уведомление о расторжении контракта и другие письма ответчику, подтверждающие порядок досудебного разрешения конфликта;
  • паспорт истца;
  • исковое заявление;
  • квитанция по оплате госпошлины.

Исковое заявление

Исковое заявление в суд составляется по специальным требованиям.

В документе необходимо указать:

  • наименование судебной палаты, адрес местонахождения;
  • ФИО ответчика;
  • стоимость иска;
  • номер договора аренды, дата госрегистрации в Росреестре;
  • основания для расторжения контракта;
  • описание правонарушения;
  • требования истца;
  • список прилагаемых документов;
  • дата, подпись.

По решению суда, договор расторгается в одностороннем порядке и не подлежит обжалованию.

Скачать образец искового заявления в суд о расторжении договора аренды земельного участка тут.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/kak-rastorgnut-dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka.html

Уведомление о расторжении договора аренды. Образец и бланк для скачивания 2019 года

Письмо о непродлении договора образец. Расторжение договора аренды. Расторжение договора об аренде земли
Уведомление о расторжении договора аренды составляется в порядке, предусмотренном главой 34 ГК РФ. Смысл уведомления – это доведение до контрагента намерения прекратить действие договора аренды и вернуть стороны в исходное состояние.

Файлы в .DOC:Бланк уведомления о расторжении договора арендыОбразец уведомления о расторжении договора аренды

Кроме того, в случае возникновения спора по исполнению договорных обязательств, уведомление о расторжении договора аренды будет считаться эквивалентом досудебного рассмотрения спора (претензии), без которого дальнейшее обращение в суд будет невозможным.

Причины расторжения договора

Любой договор может быть расторгнут как по инициативе одной из сторон, так и по обоюдной инициативе контрагентов. Причинами расторжения могут быть:

  • истечение срока действия договора;
  • неисполнение одной из сторон договорных обязательств;
  • возникновение у арендодателя личной потребности в арендованном объекте.

Каждая из этих причин нуждается в оформлении уведомления, и если необходимость в уведомлении по последним двум причинам вполне понятна, то необходимость в уведомлении при расторжении договора в связи с истечением срока его действия вызывает вопросы.

Дело в том, что практически любой договор имеет интегрированное в него условие о возможности продления аренды на следующий период. В этом случае если ни одна из сторон не уведомит другую о желании расторгнуть договор аренды, он будет автоматически продлен.

Это значит, что может возникнуть ситуация, неприятная как для арендодателя, так и для арендатора.

Например, арендатор, прекратив пользоваться арендованным имуществом по истечении срока действия аренды, не заявил о расторжении договора. Арендатор получает право считать договор продленным и требовать арендной платы. Ситуации, при которой арендатор, давно забывший об аренде, вдруг становится ответчиком по иску о взыскании платы за аренду, не так уж и редки.

Для арендодателя тоже существуют риски.

Например, зная о том, что договор аренды истекает, он может заключить договор с другим арендатором.

Однако может выясниться, что прежний арендатор с полным правом полагал, что договор аренды продлен, поскольку уведомления о расторжении ему не поступало.

В результате арендодатель вынужден будет оплатить новому арендатору компенсацию за неисполнение условий договора, поскольку объект находится в аренде у другого лица.

Неисполнение договорных обязательств

Договор аренды содержит перечень прав и обязательств участников договора. Неисполнение обязательств одним контрагентом делегирует другому контрагенту право на досрочное расторжение договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, основаниями для досрочного расторжения договора для арендодателя могут быть:

  • просрочка арендатором арендных платежей 2 и более раз;
  • повреждение арендатором арендованного объекта;
  • неосуществление иных действий, предусмотренных договором.

Право на расторжение договора арендодатель получает только после направления арендатору соответствующего уведомления.

Для арендатора условиями, при которых он может требовать досрочного расторжения договора, являются:

  • выявленные недостатки арендованного объекта, о которых арендодатель умолчал;
  • неисполнение арендодателем обязательств по ремонту, страхованию и т.д. арендованного объекта, если это предусмотрено договором;
  • неисполнение арендодателем иных договорных условий.

Досрочное расторжение договора по вине одного из контрагентов дает право другому контрагенту требовать компенсацию. Однако обращение в суд с иском будет невозможно, если контрагенту не было направлено уведомление как эквивалент претензии.

Форма и содержание

Уведомление составляется в письменной форме, а не в форме устного сообщения. Законодательство не устанавливает каких-либо требований по содержанию уведомления, но, исходя из положений закона, выводы о том, что должно содержать в себе уведомление сделать можно.

Так, уведомление включает в себя:

  1. ФИО или наименование арендодателя и арендатора;
  2. дату заключения договора и основные его условия;
  3. причину, по которой инициируется расторжение договора. Если договор расторгается досрочно по причине несоблюдения договорных обязательств, то в уведомлении должны содержаться сведения о них;
  4. требования к контрагенту. Если при расторжении договора инициатор имеет какие-либо претензии к контрагенту, он должен их изложить и мотивировать. Например, в случае расторжения по причине просрочки платежей арендодатель может потребовать полной выплаты задолженности, процентов по ней и иных компенсаций;
  5. дату, с которой договор будет считаться расторгнутым;
  6. требования по возврату арендованного объекта или по получению арендованного объекта в зависимости от того, кем инициируется расторжение.

Факт направления уведомления нуждается в подтверждении. Это значит, что уведомление следует либо вручить контрагенту под роспись, либо направить заказным письмом с обратным почтовым уведомлением.

Неисполнение требований уведомления будет считаться основанием для обращения в суд. При этом копию уведомления и данные о его вручении будет необходимо приложить к исковому заявлению.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/uvedomlenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy

Уведомление о расторжении договора аренды

Письмо о непродлении договора образец. Расторжение договора аренды. Расторжение договора об аренде земли

Участник бессрочного договора аренды вправе отказаться от сделки по своей инициативе и прекратить ее с помощью уведомления о расторжении. Как направить контрагенту такое письмо и что в него включить. Учтите моменты, которые способны спровоцировать судебный спор.

В каких случаях сторона договора аренды вправе послать уведомление о его расторжении

Чтобы не тратить значительные средства на выкуп имущества, компании и предприниматели арендуют его. Сделки заключают в отношении помещений, зданий, транспорта, оборудования и т. д.

Это удобно, так как нередко объект нужен только на время. Но может возникнуть ситуации, когда сделку придется прекратить досрочно. В такой ситуации может оказаться как арендатор, так и арендодатель.

Например, это понадобится, если:

  • существует реальная опасность, что имуществу нанесут ущерб;
  • у стороны изменились обстоятельства;
  • арендодатель слишком завысил платежи, и сделка на таких условиях перестала устраивать арендатора.

Договор представляет собой соглашение между двумя сторонами (физическими или юридическими лицами). Бесконтрольное принудительное расторжение может нарушить права одной из сторон. Закон предусматривает строго определенные пути его досрочного прекращения.

Сторона договора аренды направить письмо о его расторжении, если такое право есть:

В любой из описанных ситуаций договор будет расторгнут или изменен (если это отказ не от всего договора, а от его части).

Другие образцы

Если стороны заключили бессрочный договор аренды, любая из них может его расторгнуть, предупредив контрагента за определенное время (ч. 2 ст. 610 ГК РФ).

Однако по срочным договорам законодатель не предусматривает такого варианта, если контрагенты не включили пункт об этом в текст соглашения.

Если условия об одностороннем прекращении нет в договоре, в случае конфликта его нельзя будет расторгнуть без суда (ст. 450.1, 619, 620 ГК РФ).

Предприниматели могут согласовать возможность расторжения по желанию одной из сторон:

  • без каких-либо специальных обстоятельств,
  • при их наличии.

Закон не ограничивает это. Договор может содержать любые условия для одностороннего прекращения, если эти условия не противоречат законодательству.

Если первоначально стороны регистрировали факт заключения договора, сторона-инициатор расторжения должна подать документы об этом в государственный орган, который проводил регистрацию.

Как составить письмо о расторжении договора аренды

Законодатель не установил прямых требований к порядку составления, форме и содержанию уведомления и не разработал инструкций, как правильно его написать. Проверьте, чтобы в документе были:

  • наименование;
  • идентификационные данные сторон договора;
  • реквизиты договора;
  • четкая формулировка о том, что сторона-инициатор желает расторгнуть договор;
  • ссылка на законодательство или пункт договора в подтверждение права расторжения;
  • дата уведомления и дата расторжения договора.

По общему правилу уведомление о расторжении бессрочного договора аренды по инициативе арендатора или арендодателя сторонник прекращения отношения направляет контрагенту в течение:

  • 3 месяцев при аренде недвижимости;
  • 1 месяца во всех остальных случаях (ч. 2 ст. 610 ГК РФ).

Эта статья кодекса также говорит, что бессрочный договор может содержать иные сроки направления уведомления о его расторжении. Кроме того, учитывайте указания закона о предельных сроках сделки (ч. 3 ст. 610 ГК РФ).

Уведомление о расторжении договора аренды можно передать:

  • лично в руки уполномоченному представителю контрагента;
  • курьером или по почте;
  • через электронные каналы связи с использованием ЭЦП.

Законодатель не регламентирует данный вопрос, поэтому подходит любой вариант, который  допускается для обмена деловой корреспонденцией. Дата получения уведомления зависит от способа его передачи. Но по практике надежнее всего направлять документ с помощью почты России заказным письмом с описью вложения и отметкой о вручении.

Что происходит после того, как участник договора аренды направит уведомление о его прекращении

Варианты развития событий зависят от обстоятельств. Несмотря на то, что отправитель имеет по закону или по договору право на принудительное расторжение, другая сторона может, например:

  • заявить о неполучении уведомления (ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ). Договор будет прекращен с момента получения уведомления, если законом или сторонами не предусмотрено иное. Уведомление является ключевым обязательным документом в процессе расторжения, и его отправку нужно будет доказать;
  • обратиться в суд с иском о незаконности расторжения в одностороннем порядке (например, заявить, что инициатор не выполнил условия расторжения);
  • отказаться освобождать помещение (если это арендатор).

Инициатор расторжения может столкнуться с необходимостью защитить свои интересы в суде.

Так, администрация города требовала, чтобы ответчики демонтажа объектов в том числе потому, что она расторгла договоры аренды. Первая инстанция поддержала истца, но апелляция и кассация отказали в удовлетворении иска.

Хотя договоры были срочные, по окончании срока стороны не заявили о расторжении. Администрация города не подтвердила, что направляла уведомления. В передаче жалобы на рассмотрение в СКЭС ВС РФ отказали (определение ВС РФ от 11.02.

2019 № 305-ЭС18-25972).

В другом деле арендатор требовал, чтобы арендодатель признал договор действующим. После того, как у договора истек срок, арендатор попросил продлить его на неопределенный срок на тех же условиях. Через месяц после этого арендодатель направил контрагенту письмо о расторжении договора аренды. При этом ответчик продолжал получать арендные платежи.

Истец также заявил, что уведомление не имеет юридической силы, его подписало неуполномоченное лицо. Однако суды указали, что внесение платежей не свидетельствует о преодолении последствий отказа арендодателя от договора. Договор является бессрочным, арендодатель имел право на отказ, уведомление считается направленным (определение ВС РФ от 12.09.

2018 № 308-ЭС18-13063).

Источник: https://www.arbitr-praktika.ru/article/2396-uvedomleniye-o-rastorjenii-dogovora-arendy

Как составить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Письмо о непродлении договора образец. Расторжение договора аренды. Расторжение договора об аренде земли

Расторжение договора аренды по соглашению сторон — это документ, который закрепляет решение участников договора прекратить сотрудничество.

КонсультантПлюс ПОПРОБУЙТЕ БЕСПЛАТНО

Получить доступ

ГК РФ в основном регулирует порядок расторжения договорных правоотношений и составления соответствующих соглашений. В частности, по ст. 452 ГК РФ, участники арендного соглашения могут обратиться в суд, если мирно разрешить противоречия не удается: скажем, когда одна сторона хочет расторгнуть сделку, а вторая против этого.

По ст. 619 ГК РФ, арендодатель может досрочно расторгнуть договор через суд (только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок), если арендатор:

  • капитально не ремонтирует имущество, когда по договоренностям или закону это его обязанность;
  • по истечении установленного договоренностями срока платежа не платил за аренду (более двух раз подряд);
  • существенно ухудшает имущество либо использует его с существенным нарушением (договорных условий или назначения), либо с неоднократными нарушениями.

По п. 2 ст. 450 ГК РФ, у арендодателя могут быть и другие основания для досрочного расторжения сделки. Правило действует и для арендатора.

По ст. 620 ГК РФ, арендатор может досрочно расторгнуть сделку через суд, когда:

  • имущество (по обстоятельствам, не зависящим от арендатора) оказалось непригодно для использования;
  • арендодатель капитально не ремонтирует имущество в оговоренные или разумные сроки, если это его обязанность;
  • при заключении арендного соглашения арендодатель умолчал о недостатках имущества, которые препятствуют его эксплуатации и которые арендатор не мог обнаружить при заключении сделки, когда осматривал или проверял имущество;
  • не передает или иным образом препятствует использованию имущества.

Как составляется соглашение о расторжении сделки

Арендодатель и арендатор, которые взаимно решили прекратить арендное взаимодействие, подписывают соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Поскольку фактически это дополнение к арендному контракту, этот документ часто называют дополнительное соглашение о расторжении договора аренды; образец документа не имеет законодательных требований к его содержанию, участники сами решают, что там указывать.

Образец расторжения договора аренды нежилого помещения

При этом в документе рекомендуется структурно отразить следующие сведения:

  1. Наименование документа — «Допсоглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения», с указанием места и даты составления бумаги, а также ее номера.
  2. Персональные данные арендодателя и арендатора. Для юридических лиц — это их полные наименования плюс информация о государственной регистрации в соответствующем статусе. Для физических лиц — это их паспортные данные плюс информация о месте проживания.
  3. Какой именно контракт (с указанием его номера) расторгается (признается недействительным) и с какой даты это происходит.
  4. Указание на акт приема-передачи, по которому передается помещение.
  5. Отсутствие претензий друг к другу.
  6. Дата с подписями сторон.

Образец акта приема-передачи

Число экземпляров соглашения должно соответствовать числу участников арендного контракта, который расторгают. При заключении сделки по аренде нежилого помещения более чем на год ее участникам необходимо совместно обратиться в Росреестр для внесения информации о прекращении прав пользования помещением в ЕГРН.

Какими документами нужно дополнить соглашение о расторжении сделки

Чтобы расторгнуть договор по аренде нежилого помещения, соглашение нужно дополнить такими документами:

  • копия арендного договора (действие которого прекращают);
  • документы, которые подтверждают личность участников;
  • акт приема-передачи недвижимости — с информацией о сторонах (с их реквизитами), объектах в передаваемом нежилом помещении, состоянии этих объектов, а также о состоянии всей нежилой недвижимости в целом;
  • уведомление о решении одной из сторон прекратить сделку направляется другой стороне. В нем следует указать наименование, информацию о сделке, которая прекращается, данные сторон, их реквизиты, причины такого решения со ссылками на закон, даты прекращения правоотношений и составления документа, подпись отправителя.

Алгоритм расторжения арендного договора

Расторжение договора аренды (образец соглашения содержит все необходимые реквизиты) может происходить по следующему алгоритму действий:

  1. Составление двух экземпляров соглашения о прекращении сделки с подписями сторон.
  2. Подготовка необходимых дополнительных бумаг (см. предыдущий раздел).
  3. Обращение в Росреестр для внесения в ЕГРН записи о прекращении сделки, если ее срок более года.
  4. После внесения этой записи в ЕГРН сделка утрачивает силу.

Когда один из участников сделки против ее прекращения, заинтересованному в этом лицу придется пройти следующие этапы:

  1. Написать и отправить уведомление о намерениях прекратить аренду (можно почтой, чтобы отследить его получение контрагентом). Рассматривать такое уведомление могут месяц с момента получения. После чего контрагент может согласиться прекратить договор. Тогда составляется дополнительное к основному соглашение. Желающий прекращения договоренностей контрагент вправе обратиться в суд, только если посланное им уведомление игнорируется вторым контрагентом.
  2. Подача соответствующего иска в суд (с изложением всех важных обстоятельств дела, и оснований для прекращения аренды).
  3. Рассмотрение дела в суде.
  4. Вынесение судебного решения. Если суд решит, что оснований для завершения договора недостаточно, иск не удовлетворят.

Бланк расторжения договора аренды

Источник: https://ppt.ru/forms/arenda/rastorjenie-dogovora

Юрист прав
Добавить комментарий