Постановка на кадастровый учет машиноместа. Где взять кадастровый паспорт на машиноместо? Машиноместа перешли в разряд частной собственности

Регистрация права собственности на машиноместо в паркинге — Юридический ликбез

Постановка на кадастровый учет машиноместа. Где взять кадастровый паспорт на машиноместо? Машиноместа перешли в разряд частной собственности

> Права граждан > В 2018 году машино-место можно получить в собственность

С этого года, машино места для стоянки автомобиля приобрели статус недвижимости со всеми вытекающими последствиями: теперь на них распространяются правила оформления сделок покупки, продажи, обмена, дарения, наследования, аренды и залога. В случаях изъятия для казённых нужд земельных участков с зарегистрированными в ЕГРН машиноместами, их владельцы смогут получать компенсацию. Произошло это со вступлением в силу закона 315-ФЗ «Об изменениях в Гражданском кодексе РФ».

  • Описание машиноместа
  • Машиноместа дольщиков
  • Как включить машиноместо в ЕГРН
  • Нормирование машиномест. Нормативы на машиноместа при новом строительстве
  • Порядок оформления машиноместа в собственность

Описание машиноместа

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Машиноместо в общем смысле слова – это часть автостоянки, имеющая границы в виде элементов конструкций или разметочных линий. Они могут располагаться на открытых и закрытых парковках и паркингах.

Машиноместо, как объект недвижимости – это часть какой-то строительной конструкции или обычная площадка для хранения расположенных на ней средств автотранспорта или специальной техники, если площадка является принадлежностью строительной конструкции. Координаты границ машино-места должны содержаться в Росреестре. Не могут быть машиноместом парковки во дворах и автостоянки – как отдельные, так и на обочинах дорог.

Раньше можно было регистрировать только площадки, имеющие капитальные стены: боксы или гаражи. Теперь же есть возможность оформить площадку без стен, и даже отметить её границы на местности.

Каждое новое машино место надо зарегистрировать в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН).

Учёт проводится дополнительно к учёту строительной конструкции, частью которой является участок для хранения машины, независимо от того, есть у него ограждение, или нет.

Акт обследования строения и план его прилегающей территории, необходимые для внесения машиноместа в ЕГРН, должны включать и сведения обо всех имеющихся там машиноместах, и схематичное их изображение на техническом плане. Причём каждое место должно иметь свой кадастровый номер.

Владельцы машино мест, обретённых до 2018 года, должны убедиться, что их участки подпадают под определение Градостроительного кодекса. Если это так, то регистрация в ЕГРН не требуется, хотя, предпочтительнее провести актуализацию данных ЕГРН в части ранее полученного машино места.

Как включить машиноместо в ЕГРН

Что касается владельцев общей долевой собственности, то теперь они вправе обозначить свои участки в натуре, зафиксировать границы на местности и зарегистрировать их в Росреестре.

Согласия остальных дольщиков не потребуется, если заявитель о выделении доли и регистрации предоставит Росреестру Протокол общего собрания владельцев или Правила пользования общей долевой собственностью.

С выходом последнего дольщика прекращается право общей долевой собственности на постройку, включающую машиноместа. Общим долевым имуществом останутся сооружения, не имеющие отношения к этой постройке: шлагбаумы, дороги, проезды, проходы и коммуникации.

Таким образом, пока остаются непризнанными как объекты недвижимости стояночные машино места, не связанные со строениями – зданиями и сооружениями. Этот вопрос ещё ждёт своего решения.

Порядок включения машино мест в кадастр такой же, как и других объектов недвижимости. Участники долевой собственности в паркинге, которые были таковыми до 2018 года, имеют выбор из двух вариантов:

  • ничего не предпринимать, оставить прежние документы на место;
  • провести регистрацию стояночного места как отдельного объекта недвижимости.

Новацией закона является предоставление дольщикам, если их количество превышает 20 человек, возможности сообщать о намерении продать свою долю посредством объявления в СМИ или интернете на сайте паркинга.

Для постановки парковочного места на кадастровый учёт потребуется технический план объекта, заказать его можно у кадастрового инженера. Технический план подаётся вместе с документом долевого участия или приобретения машино места в Росреестр. После проведения регистрации будет выдана выписка из ЕГРН.

Как и все объекты недвижимости, стояночные места подлежат налогообложению: ставка налога на имущество физических лиц не должна превышать 0,3% от кадастровой стоимости имущества.

Нормирование машиномест. Нормативы на машиноместа при новом строительстве

Эти нормативы напрямую зависят от класса строящегося жилья. Значения нормативов в количественном выражении:

  • для класса эконом строительство подземных паркингов необязательно, но должны быть отдельно стоящие автостоянки;
  • для класса комфорт допускаются подземные и наземные автостоянки, минимальный норматив – одно место на квартиру;
  • сегменты элитный и премиум обладают минимальным нормативом 1,8 на квартиру;
  • делюксовый сегмент позволяет иметь минимальный норматив 2 места на квартиру.

Порядок оформления машиноместа в собственность

Сначала требуется провести правовой анализ машино места, чтобы убедиться в его соответствии требованиям, предъявляемым к объектам регистрации. В случае необходимости – предпринять действия для приведения объекта в должное состояние. Затем можно приступать к формированию пакета документов для регистрационной службы. В него должны войти:

  • договор, разрешение или соглашение на право пользования земельным участком;
  • технический паспорт БТИ – он выдаётся только на объект, имеющий ограждения как минимум трёх сторон. На плане зафиксировать расположение машиномест и чтобы они были под номерами;
  • кадастровый паспорт территории или постройки, где расположено стояночное место;
  • документ о приёмке постройки в эксплуатацию Государственной комиссией;
  • согласие супруга, нотариально заверенное.

При регистрации стояночного места в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) потребуется представить:

  • справку о регистрации ГСК из Регистрационной палаты;
  • устав и ИНН ГСК;
  • перечень имущества, заверенный руководителем ГСК;
  • подтверждение, что заявитель является членом ГСК.

Все документы, представляемые на регистрацию, должны быть оригинальными или нотариально заверенными. Документы в части ГСК должны заверяться подписью его руководителя и печатью.

При регистрации парковочного места, полученного в результате какой-то сделки, дополнительно придётся представить основание перехода права собственности – оригинал или нотариальная копия договора и акта передачи.

Случается, что признания права собственности на машино место приходится добиваться в суде. Например, когда застройщик по каким-то причинам не в состоянии оформить на приобретённые квартиры и стояночные места право собственности. Обращение в суд ускоряет процесс регистрации. Для суда оформляется пакет регистрационных документов, приведённый выше, и оплачивается госпошлина.

Если машиноместо получено по решению суда, то дальнейшая регистрация парковочного места производится по сертификату о регистрации права, оформляемому Федеральной регистрационной службой.

Источник: https://domovik.guru/pravagrazhdan/v-2017-godu-mashinomesto-mozhno-poluchit-v-sobstvennost.html

Оформление машиноместа в собственность в МФЦ

Регистрация права собственности на машино-место в МФЦ доступна следующим категориям заявителей:

  • владельцам объекта, расположенного в подземном или многоэтажном паркинге;
  • их уполномоченным представителям.

Обратите внимание: оформление в собственность машино-места производится после постановки (одновременно с постановкой) объекта на кадастровый учет.

Государственная услуга оказывается по экстерриториальному принципу – адрес заявителя и место нахождения недвижимого имущества значения не имеет.

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

Записаться на прием заранее можно:

  1. Через местный сайт МФЦ, если в регионе обращения предусмотрена такая услуга (в большинстве случаев запись через сайт доступна только для лиц, зарегистрированных на портале Госуслуг).
  2. По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Источник: https://pravolikbez.com/registratsiya-prava-sobstvennosti-na-mashinomesto-v-parkinge/

Как зарегистрировать машиноместо в собственность?

Постановка на кадастровый учет машиноместа. Где взять кадастровый паспорт на машиноместо? Машиноместа перешли в разряд частной собственности

› Гараж

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Процедура оформления в собственность машиноместа является довольно сложным процессом, для чего гражданам следует знать тонкости законодательства.

Ответы на вопросы, куда и с каким перечнем документов следует пойти для регистрации прав собственности на парковочное место, каков порядок и правила реализации данной процедуры, и во сколько она обойдется заявителю, можно узнать в рассматриваемой статье.

Как оформить в собственность машиноместо?

Поскольку машиноместо, согласно 3 абзаца 130 статьи ГК РФ, является недвижимым имуществом, то на процедуру его оформления распространяются правила регистрации в собственность объектов недвижимости.

Для реализации рассматриваемой процедуры требуется наличие определенных оснований, а именно:

  • заключенного с застройщиком контракта долевого участия о возведении объекта недвижимости;
  • контракта дарения или купли-продажи, предметом которых является машиноместо;
  • свидетельства о праве на наследство парковочного места.

Куда обращаться?

Для оформленияв собственность парковочного места гражданину следует обратиться в регистрирующий орган (Росреестр).

Подать требуемый перечень документации можно:

  1. Через ближайшее подразделение МФЦ.
  2. Посредством интернета.
  • через официальный сайт Росреестра;
  • через портал Госуслуг.

Отметим! Кроме того, можно воспользоваться почтовой службой, но для этого отправленные документы должны быть заверены нотариусом.

Порядок оформления

Для реализации рассматриваемой процедуры заявителю следует соблюсти нижеуказанный алгоритм действий:

ШагиОписание
1Постановка на кадастровый учетДля этого необходимо пойти в БТИ, после чего кадастровый инженер составит технический план на эту единицу общей стояночной площади
2Составить заявлениеЗаявление составляется в форме письма и вместе с требуемым пакетом документации предоставляется в уполномоченный орган
3Ожидание ответаКрайний срок рассмотрения поданных документов составляет 12 дней
4Получение выписки из ЕГРНДокумент можно получить в пределах месячного срока со дня предъявления документов в Росреестр

Необходимые документы

Для оформления в собственность парковочное место заявителю следует запастись:

  1. Заявлением.
  2. Паспортом заявителя.
  3. Документом-основанием (контрактом об отчуждении машиноместа и т.д.).
  4. Контрактом о долевом строительстве.
  5. Ипотечным контрактом, если парковочное место куплено на ипотечные средства.
  6. Согласием банка, если парковочное место приобретено на ипотечные средства.
  7. Нотариально заверенным согласием второго супруга на отчуждение парковочного места, если машиноместо является совместной собственностью супружеской пары.
  8. Документами продавца или дарителя парковочного места (кадастровым паспортом, выпиской из ЕГРН).
  9. Квитанцией об оплате госпошлины.
  10. Доверенностью, заверенной в нотариальном порядке, если рассматриваемой процедурой занимается представитель.
  11. Паспортом представителя.

Сроки и стоимость регистрации

16 статья ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает сроки осуществления кадастрового учета и гос. регистрации прав. Согласно этой статье, срок осуществления рассматриваемой процедуры составляет от 5 до 12 дней.

При этом необходимо учесть, что если документы предъявляются непосредственно в Росреестр, то есть без посредничества, то данный срок составляет 10 дней. Если заявление вместе с прилагаемыми к ним документами подается в регистрирующий орган через МФЦ, то данный срок будет продлен на 2 дня и будет составить 12 дней.

Как правило, заявитель сможет получить выписку из ЕГРН в пределах месячного срока после подачи документов, но в практике указанный срок может затянуться.

Нужно учесть, что если гражданин обращается с жалобой на работников Росреестра, которые отказали в удовлетворении его требования, то срок осуществления данной процедуры будет продлен, как минимум, 2 месяца.

Для получения услуг Росреестра, насчет оформления в собственности парковочного места, заявителю требуется оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей для физ. лиц, и 22 тыс. руб. для организаций.

Отметим! Помимо того, в список расходов также нужно включить затраты на услуги по составлению технического плана, стоимость которого составляет 10 тыс. руб., при составлении плана за 10 рабочих дней, и 20 тыс. рублей ̶ за 1 рабочий день.

Причины отказа в оформлении машиноместа

Существуют некоторые обстоятельства, которые могут стать причиной получения от сотрудников Росреестра отказа в удовлетворении требования заявителя об оформлении в собственность парковочного места.

К ним относятся нижеуказанные причины:

1. Размер парковочного места.

Законодательство устанавливаются:

  • минимальный допускаемый размер машиноместа (чуть больше 13 кв. м., из которого размер длины составляет 5,3 м. а размер ширины ̶ 3,5 м.);
  • предельный допускаемый размер парковочного места (22,5 кв. м., из которого размер длины составляет 6,2м., а размер ширины ̶ 3,5м.).

2. Предъявление неправильного или неполного перечня документов.

3. Неоплата госпошлины.

Если работники регистрирующего органа отказали в удовлетворении заявления, то заявитель вправе обжаловать их действие в судебном порядке.

Для этого гражданин должен составить исковое заявление, указав в нем данные насчет:

  • названия суда, уполномоченного рассматривать данное дело;
  • заявителя (ФИО, паспортные и контактные данные);
  • оснований подачи иска;
  • требований заявителя;
  • доказательств, которые обосновывают требование истца;
  • списка документов, прилагаемых к заявлению.

В конце заявитель указывает дату и подпись.

Итак, для оформления в собственности парковочное место гражданин должен соблюдать вышеуказанные пошаговые действия, начиная от собрания документов, заканчивая получением выписки из ЕГРН.

Отметим! Если сотрудники уполномоченного органа по каким-то причинам не удовлетворили требование гражданина, то заявитель может обжаловать их действие посредством подачи искового заявления в суд.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Оформление машиноместа в собственность — порядок действий, необходимые документыСсылка на основную публикацию

Источник: https://realtymill.ru/garazh/oformlenie-mashinomesta-v-sobstvennost.html

В 2018 году машино-место можно получить в собственность

> Права граждан > В 2018 году машино-место можно получить в собственность

С этого года, машино места для стоянки автомобиля приобрели статус недвижимости со всеми вытекающими последствиями: теперь на них распространяются правила оформления сделок покупки, продажи, обмена, дарения, наследования, аренды и залога. В случаях изъятия для казённых нужд земельных участков с зарегистрированными в ЕГРН машиноместами, их владельцы смогут получать компенсацию. Произошло это со вступлением в силу закона 315-ФЗ «Об изменениях в Гражданском кодексе РФ».

  • Описание машиноместа
  • Машиноместа дольщиков
  • Как включить машиноместо в ЕГРН
  • Нормирование машиномест. Нормативы на машиноместа при новом строительстве
  • Порядок оформления машиноместа в собственность

Как правильно оформить машиноместо в подземном паркинге

Постановка на кадастровый учет машиноместа. Где взять кадастровый паспорт на машиноместо? Машиноместа перешли в разряд частной собственности

Источник: https://postrus.ru/kak-pravilno-oformit-mashinomesto-v-podzemnom-parkinge

Госпошлина за регистрацию паркинга

Постановка на кадастровый учет машиноместа. Где взять кадастровый паспорт на машиноместо? Машиноместа перешли в разряд частной собственности

Государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество (например, заключение договоров аренды, концессии, безвозмездного пользования), договоров об отчуждении недвижимого имущества (например, заключение договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, в том числе договоров пожизненного содержания с иждивением): — для физических лиц — 2 000 рублей; — для организаций — 22 000 рублей; 2. Государственная регистрация доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 200 рублей; 3.

Согласно данному законодательному акту, обязательной регистрации подлежат:

  • комнаты, дома, квартиры и доли в них;
  • доли в общем имуществе многоквартирного дома;
  • земельные участки (в том числе расположенные под многоквартирным домом) и возведенные на них постройки;
  • нежилые помещения, подсобные строения, гаражи.

Платит взнос приобретатель права собственности – покупатель квартиры, гражданин, получивший ее в наследство или в дар.

[] Обзор Постановления Правительства РФ №354 (с последними изменениями 2017 года) о коммунальных услугах Размер взноса В 2015 году с вступлением в силу поправок, предусмотренных Федеральным законом №221-ФЗ «О внесении изменений в главу 25.

3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» от 21.07.2014, госпошлина за регистрацию недвижимости повысилась для граждан на 1 000 рублей, а для организаций – на 7 000 рублей.

Госпошлина за регистрацию права собственности для росреестра

Представляется, что если машино-место отвечает требованиям законодательства о кадастре (расположено в специально отведенном для этого месте, имеет границы и индивидуальный номер и т. д.), то у собственника есть формальное основание поставить такое машино-место на кадастровый учет и оформить в индивидуальную собственность.

Госпошлина за регистрацию права на недвижимое имущество – сколько платить?

Суды подтверждают, что объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые являются индивидуально-определенными вещами, и приходят к выводу, что машино-место таковым объектом не является.

Они опираются на то, что документация, оформляемая в отношении машиноместа, не содержит сведений о каких-либо физических границах (ограждающих конструкциях, стенах, перегородках), которыми машино-место будет изолировано от других машиномест в помещении паркинга (постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 сентября 2011 г.
по делу № А05-4359/2011).

Есть и другой способ оформления права на машино-место, можно сказать, прямо противоположный.

Машино-место: переоформлять по новым требованиям или нет?

Наиболее простым и надежным способом госпошлина на переоформление авто оплачивается на сайте Госуслуги.

  1. Откройте главную страницу и нажмите «Регистрация транспортного средства»;
  2. Затем выберите категорию «Постановка на учет и выдача документов» и далее «Регистрация автотранспортного средства в Госавтоинспекции»;
  3. Выберите тип «Электронная услуга» и отправьте заполненное электронное заявление о том, что оплачивается государственная пошлина за регистрацию автомобиля в ГИБДД в 2018 году;
  4. После уведомления по его рассмотрению с указанием суммы вы сможете оплатить госпошлину (скидка дается только при электронном начислении);
  5. Оплата совершается с помощью банковских карт Visa, Мир, MasterCard, через электронный кошелек QIWI, Webmoney, Яндекс.Деньги и с помощью мобильного телефона (все федеральные операторы).

Подземный паркинг 2017г, собственность

Важно

По нашему мнению, законодатель подтвердил один из двух сложившихся на практике подходов, не привнеся в него ничего нового.

Полагаем, что с 2017 года в тех ситуациях, когда границы машино-места нельзя будет определить по правилам законодательства о кадастровом учете, или машино-место не будет иметь характеристик, позволяющих определить его в качестве индивидуально-определенной вещи (вид, границы и местоположение объекта недвижимости в помещении, наличие соответствующей технической документации), новые нормы не могут быть применены.

Закон устанавливает порядок «перерегистрации» прав собственности на машино-места, сведения о которых уже содержатся в ЕГРП.

Для этого нужно выбрать регион на верхней панели сайта, а в разделе для физических лиц – услугу «Зарегистрировать недвижимость». На открывшейся странице требуемая информация будет в отобразившемся справа списке.

Там же представлены образцы бланков на оплату. Где оплатить? Оплата госпошлины за регистрацию права собственности производится следующими способами:

  • через терминалы и банкоматы;
  • в кассе банка;
  • на сайте госуслуг, с помощью электронных платежных систем или интернет-банкинга.

При перечислении денег через сайт госуслуг до 1 января 2019 года действует скидка в 30%. Таким образом, госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру составит 1 400 рублей вместо 2 000.

При переплате разница будет возвращена после подачи соответствующего заявления.

Таким образом, цена госпошлины за то, чтобы поставить машину на учет в 2018 году составляет 850 или 2850 рублей.

В случае оплаты онлайн через Госуслуги действует скидка в 30% В таком случае итоговая сумма равна 595 и 1995 рублям соответсвенно.

Цена регистрации нового авто в ГИБДД по новым правилам в 2018 году может включать различные сопутствующие услуги.

Например, получение новых ПТС требует оплаты суммы в 800 рублей, регистрация прицепа — 1850, перерегистрация старого прицепа либо изменения в данных действующего паспорта на машину — 850 рублей.

Стоимость регистрации нового автомобиля в ГИБДД в 2018 году с получение водительских прав дополнительно включает 2000 рублей за водительское удостоверение.

Источник: http://advokat55.com/razmer-gosposhliny-za-registratsiyu-prav-pri-pokupke-mashino-mesta-fiz-litsom/

Регистрация машиноместа в Москве без лишних проволочек

Регистрация машиноместа в Москве – это признание права собственности на гараж либо на определенный участок земли, с занесением сведений в Росреестр. Формально, без получения свидетельства регистрации, а точнее без внесенных сведений в Росреестр любая недвижимость не считается таковой, вне зависимости от ее вида и наличия правоустанавливающих документов у «владельца».

Для новостроек подобный вопрос решается обычно в комплексе с покупкой квартиры. То есть, владелец недвижимости в жилом доме сразу приобретает гараж или машиноместо. Однако застройщик не всегда может предоставить машиноместо, либо законные условия для регистрации имущественных прав на место под стоянку.

Постановка на кадастровый учет машиноместа, например, невозможна без наличия разрешительной документации, либо же документов, подтверждающих право владения землей со стороны застройщика.

Как получить кадастровый паспорт на машиноместо?

Если место под стоянку невозможно законным способом купить или взять в аренду, чаще всего жители Москвы прибегают к судебным искам. Это относительно быстрая и простая процедура, если с документами у заявителя все в порядке и имеются законные основания для выделения земли в пользование или под приватизацию.

Получение кадастрового паспорта на гараж или машиноместо позволит:

  • На законных основаниях пользоваться в полной мере своей собственностью;
  • Осуществлять сделки купли-продажи, сдавать в аренду место для стоянки, использовать его в качестве залога и так далее;
  • Официально оформить в собственность то, за что застройщик или его торговый агент взял плату (если, например, машиноместо должно было входить в пакет предложения при покупке квартиры, но по факту оно не оформлялось как недвижимость).

После получения решения суда о признании права собственности, вы сможете:

  • Потребовать компенсацию со стороны застройщика, инвесторов, агентов и других лиц, которые нарушили условия договоров при продаже квартиры;
  • Полностью отказаться от оплаты стоянки для своего авто, поскольку вы используете свою собственность;
  • Взыскать неустойку за прошедший период незаконного использования вашей собственности и ее неправомерной сдачи вам же в аренду.

Обращения в суд осуществляются по ГПК РФ, а значит, как и любые другие гражданские иски обязаны рассматриваться в срок до двух месяцев.

После этого срока заявитель должен либо получить отказ в признании прав собственности, либо гараж (машиноместо) признается собственностью заявителя.

Кадастровый паспорт на машиноместо для физических лиц выдается уже государственным регистратором на основании постановления суда. Регистрация права собственности проводится в течение 1-2 недель.

Важно отметить, что существенно повышаются шансы заявителя только с наличием полного комплекта документов для признания права собственности, а также выработки грамотной правовой позиции. Поэтому, лучше воспользоваться услугами специалистов по гражданским имущественным делам, что сэкономит не только нервы и ваше время, но и обеспечит результат, на который вы рассчитываете.

Источник: http://avtobus63.ru/gosposhlina-za-registratsiyu-parkinga/

Юрист прав
Добавить комментарий