Создание жск дольщиками без банкротства. Реорганизация и ликвидация ЖСК: пошаговая инструкция проведения процедуры по причине банкротства. Как оформить решение об организации жилищного кооператива

Жилищный кооператив виды, порядок, правила, плюсы и минусы

Создание жск дольщиками без банкротства. Реорганизация и ликвидация ЖСК: пошаговая инструкция проведения процедуры по причине банкротства. Как оформить решение об организации жилищного кооператива

В качестве налогоплательщика-НКО, ориентированного в первую очередь на обслуживание МКД, ЖСК располагает возможностью применения пониженного тарифа при налогообложении.

Кроме того, согласно , в категорию налогооблагаемых позиций не входят целевые средства, расходуемые на оплату коммунальных платежей, обеспечение проведения ремонта и содержания общедомового имущества. В соответствии с существующими нормами налогообложения, не учитываются под налоги целевые бюджетные средства и средства, предоставляемые жителями МКД и собственниками ЖСК.

Соответственно, в отношении ЖСК может действовать упрощенная схема налогообложения. При этом, в зависимости от поступлений и целевого расходования средств, полученных от коммерческой деятельности в качестве потребительского кооператива, ЖСК может проходить по общей системе налогообложения. Налоги, которые платит ЖСК, включают в себя:

  • НДС;
  • налог на прибыль, которым облагаются организации;
  • акцизы;
  • налог на имущество;
  • транспортный, земельный и прочие налоги.

ВАЖНО: бухгалтер ЖСК при оформлении налоговой декларации должен учитывать послабления в отношении такого типа кооперативов, предусмотренные ЖК и НК РФ.

Так, в качестве посредника при осуществлении ремонтных мероприятий и оплаты коммунальных счетов, ЖСК освобождается от НДС, а если мероприятия осуществляются работниками кооператива, то налог будет доначислен. В порядке прочего, ЖСК обременен оплатами налогов на организации.

Расчет налоговой базы кооператива происходит по принципу уменьшения значения доходов на величины понесенных расходов.

Смета кооператива должна содержать позиции по расходам, начисленным в течение года на содержание, обслуживание, ремонт, сохранение общедомового имущества.

Проводки бухучета в ЖСК, входящие в смету:

  • Д-С 76.05.1, К-С 76.06.1 – начисления по коммунальным платежам (жителям);
  • Д-С 50,51, К-С 76.05.1 – выплаты ком. платежей от жильцов;
  • Д-С 62.01, К-С 76.06.1 – ком. платежи для организаций;
  • Д-С 50,51, К-С 62.01 – ком. платежи от организаций;
  • Д-С 86.02, К-С 96 – формирование резерва на осуществление обслуживания МКД;
  • Д-С 96, К-С 70, 69 – начисление в части зарплаты и налогов (ФОТ);
  • Д-С 76.06.1, К-С 60.01 – счета от поставщиков по ком. услугам;
  • Д-С 76.05.1, К-С 86.02 – платежи, начисленные для населения по вопросам ремонта и содержания имущества общедомового типа;
  • Д-С 62.01, К-С 86.02 – начисления по содержанию и ремонту для организаций;
  • Д-С 96, К-С 60.01 – начисление обслуживающей организацией за проведенные рабочие мероприятия;
  • Д-С 70, К-С 68.01 – НДФЛ (начисление);
  • Д-С 68.01, К-С 51 – НДФЛ (выплата).

ВАЖНО: проводка должна четко отражать все основные этапы деятельности кооператива согласно уставу. .

Жилищные кооперативы в СССР

Первые жилищные кооперативы появились Советском Союзе в 1921 году, после нэпа. К 1937-му такие объединения прекратили свое существование. Одним из первых примеров подобных кооперативов является знаменитый поселок «Сокол» в районе одноименной станции метро в Москве. Его строительство начали пайщики в 1923 году, достроили поселок к 1930-му.

Кооперативы вновь возродили в 1958 году постановлением Совмина. Тогда этого требовал острый дефицит жилья, который возник из-за резкого роста городского населения.

На строительство привлекались средства пайщиков, но при этом государство давало ссуду в размере 70% стоимости жилья сроком на 20 лет. Однако большинству населения это все равно было не по карману.

К тому же на вступление в советские кооперативы также была очередь, при этом пайщики теряли право на получение бесплатного жилья от государства. Поэтому доля ЖСК в общем объеме строительства жилья СССР не превышала 10%.

Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

СТ 110 ЖК РФ.

1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

1.1. Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также — жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Основные изменения в закон 161-ФЗ, регулирующий деятельность ЖСК с господдержкой

Источник: https://landeri.ru/zilisno-stroitelnyj-kooperativ/

Ликвидация жск пошаговая инструкция

Создание жск дольщиками без банкротства. Реорганизация и ликвидация ЖСК: пошаговая инструкция проведения процедуры по причине банкротства. Как оформить решение об организации жилищного кооператива

Произвести процедуру реорганизации или ликвидации потребительского и производственного кооперативов может потребоваться по разным причинам, но алгоритм закрытия организации всегда будет одинаков, вне зависимости от повода.

Ликвидация потребительского кооператива

Как и любое иное юридическое лицо по завершении деятельности потребительский кооператив следует ликвидировать согласно действующему законодательству и правилам. Особенности проведения закрытия (ликвидации) потребительского или производственного (пр. строительного, сельскохозяйственного, кредитного и др.) кооператива, пошаговая инструкция по ликвидации — все это мы рассмотрим сегодня.

Ликвидация и банкротство кооперативов

Особенности проведения

Ликвидация потребительского общества может быть запущена по разным причинам:

  • Банкротство организации;
  • уменьшение количества членов до недопустимого для деятельности общества числа;
  • решение членов общества о прекращении деятельности;
  • решение суда о ликвидации кооператива.

Основания, протоколы и порядок ликвидации потребительского кооператива рассмотрены далее.

Принятие решения

Решение о прекращении деятельности и закрытии юрлица должно приниматься на общем собрании членов кооператива.

На данной встрече должно быть создано 2 Протокола, желательно сделать их в нескольких экземплярах, поскольку часть из них потребуется для подачи пакета документов в органы.

  1. Протокол, фиксирующий решение членов о ликвидации потребительского кооператива.
  2. Протокол о создании ликвидационной комиссии, в которую включаются лица, состоящие в управляющем органе организации, а также тот, кто занимается бухгалтерией. Иногда в эту комиссию входит всего одно ответственное лицо — так даже удобней. Имея на руках такой Протокол, можно не беспокоиться об оформлении доверенности от остальных членов-ликвидаторов на действия в государственных органах.

За 3 дня после собрания участников кооператива члены ликвидационной комиссии должны уведомить регистрирующий орган и ФНС о намерении запустить процедуру закрытия организации — обязательно в письменном виде.

Необходимые документы

Помимо нужных для каждого этапа оформления ликвидации кооператива документов, о которых будет оговорено ниже, вам следует подготовить следующий пакет, который будет требоваться вам постоянно:

  • Учредительный договор;
  • свидетельство ОГРН кооператива;
  • свидетельство о постановке на учет вашего кооператива в налоговом органе;
  • «свежая» выписка по обществу из ЕГРЮЛ;
  • копии паспортов членов ликвидационной комиссии и их свидетельств ИНН;
  • письмо из Росстата с присвоенными организации кодами;
  • извещения из всех фондов о постановке кооператива на учет.

Процедура закрытия

Процедура закрытия строго оговорена соответствующими актами. Она должна проходить по определенному алгоритму:

  1. Сначала члены общества должны собраться и зафиксировать решение о ликвидации и о создании соответствующей комиссии, которая будет заниматься процедурой закрытия.
  2. В регистрирующий орган, в котором проводилась процедура создания юрлица (ФНС или МинЮст), подается пакет документов и заявление о ликвидации общества по форме Р15001, обязательно — заверенное у нотариуса.
  3. Получив от вас документы и заявление, инспектор внесет в ЕГРЮЛ запись, что ваше юрлицо находится в стадии ликвидации.
  4. Уведомление о закрытии юрлица, коим и является потребительский кооператив, следует опубликовать. Сейчас это делается в «Вестнике государственной регистрации».
  5. О принятии решения прекратить деятельность следует сообщить не только посредством публикации, но и разослать письма кредиторам и организациям, с которыми у вас были взаиморасчеты, с просьбой обменяться актами сверки. Также для оценки стоимости имущества должен быть вызван оценщик, который пропишет в ведомости цену всего, что числится на балансе у кооператива. На основании этих документов вы будете создавать ликвидационный баланс.
  6. Для проверки составленного ликвидационного баланса у вас должна побывать выездная проверка ФНС. После этого вы должны погасить все долги (кредитные, взаиморасчетные и налоговые).
  7. Спустя 2 месяца после публикации уведомления о закрытии вы должны сдать в налоговую службу т.н. промежуточный ликвидационный баланс. Он должен быть утвержден после уплаты всех задолженностей и зафиксирован в Протоколе собрания участников кооператива. Ведомость с балансом, Протокол, нотариально заверенное заявление Р15001, копию издания или заявление на публикацию о ликвидации следует отнести в регистрирующий орган.
  8. Когда баланс общества будет окончательно сведен, он вновь утверждается на собрании. У нотариуса заверяется форма Р16001, оплачивается госпошлина на ликвидацию, и вместе с ведомостью ликвидационного баланса и Протоколом о его утверждении эти документы передаются в регистрирующий орган.

Ликвидация производственного кооператива

Процесс прекращения деятельности производственного кооператива практически не отличается от процедуры закрытия организации потребительской, ведь в современном законодательстве оба эти формы коллективного взаимодействия являются типовыми юридическими лицами. Алгоритм закрытия производственного кооператива будет идентичным тому, что описан выше.

Если не придерживаться указанной процедуры, может быть выдано решение об отказе в ликвидации.

Последствия закрытия

После того, как процесс ликвидации будет завершен, на основании окончательной ведомости баланса оставшееся имущество распределяется между участниками так, как это было прописано в Учредительном договоре или Уставе, если он был.

Про выход из ЖСК и ликвидацию юридического лица строительного кооператива расскажет видео ниже:

Источник: http://uriston.com/kommercheskoe-pravo/likvidatsiya/raznye-subekty/potrebitelskogo-i-proizvodstvennogo-kooperativov.html

Ликвидация кооператива — пошаговая инструкция в 2018, порядок, сроки и последствия

Ликвидация кооператива означает прекращение деятельности объединения, при этом права и обязанности не передаются другим лицам.  Основанием для проведения данной процедуры может стать решение собрания уполномоченных членов, судебное решение в случаях выявления нарушений законодательства или лицензирования, в ситуации банкротства и других, предусмотренных законом, ситуациях.

Сельскохозяйственный, производственный, гаражный, жилищно-строительный кооперативы имеют особенности в проведении процедуры реорганизации, указанные в соответствующих федеральных законах РФ.

Особенности

Ликвидация кооператива происходит в порядке, установленном законодательством. Основанием для прекращения деятельности кооперативов служит решение общего собрания, включая истечение установленного для деятельности организации срока или достижение поставленной цели.

Для ликвидации кооператива по решению суда требуется наличие одного из указанных условий:

  • в случае выявления неустранимых нарушений законодательства;
  • при отсутствии требуемой для его функционирования лицензии (разрешения);
  • кооператив осуществлял запрещенную законом деятельность;
  • признание организации банкротом.

После погашения кредитных обязательств, оставшееся имущество подлежит распределению между его участниками на условиях, указанных в Уставе или по соглашению.

В процедуре ликвидации данного типа объединений существуют свои нюансы:

Неделимый фондВ уставе производственных кооперативах определенная часть имущества может быть закреплена в виде неделимого фонда, используемого по усмотрению кооператива и не входящего в паи. Имущество, которое представлено неделимым фондом, относится к совместной собственности объединения. Суммы, имеющиеся на счете учета данного фонда, подлежат распределению, либо предварительно могут быть включены в паевой фонд.
Порядок выплат и расчетовУчастник кооператива может по личной инициативе выйти из членства, уведомив об этом председателя организации за 2 недели. Для исключения члена кооператива потребуется решение общего собрания и просроченный взнос по паям, а также ненадлежащее выполнение участником своих обязанностей. В уставе могут быть отражены иные причины исключения.
При исключении из членов кооперативаУчастнику производят выплаты по стоимости пая или выдается имущество на ту же сумму. В законе «О производственных кооперативах» предусмотрена возможность ликвидации кооператива при наличии непогашенной задолженности бывшего его члена. Вопрос урегулирования задолженности при ликвидации может быть решен в судебном порядке путем перевода долга с юр. лица на участников объединения.
Ликвидация кредитного потребительского кооперативаПроводится с учетом особенности вида его деятельности. Так как основная функция организации (финансовая взаимопомощь пайщиков) не подлежит лицензированию, причиной для ликвидации такого объединения может стать ведение нелицензированной деятельности по вспомогательным направлениям кооператива.

Различия в процедурах между образованиями

Строительный
  • Ликвидация гаражно-строительного кооператива включает в себя несколько этапов, проводимых в строгом соответствии с ГК РФ и положениями ФЗ №215-ФЗ от 30.12.2004г. ввиду схожести природы ГСК и накопительных кооперативов.
  • Председатель и члены ликвидационной комиссии избираются на общем собрании объединения. Если при прекращении деятельности у объединения останется непогашенная задолженность, для удовлетворения финансовых претензий используют материальные активы, учтенные в ликвидационном балансе организации.
  • Особенностью процедуры в отношении жилищно-строительного кооператива считается установленная в Жилищном Кодексе РФ возможность преобразования объединения в товарищество собственников жилья либо его последующая ликвидация при вынесении судебного предписания.
ПроизводственныйЛиквидация производственного кооператива проводится согласно регламента, утвержденного ФЗ «О производственных кооперативах».Основанием для начала процедуры может стать:
  • решение общего собрания (при истекшем сроке действия объединения или выполнении поставленных при создании кооператива целей);
  • решение суда (при выявлении нарушений законодательства, которые нельзя устранить, при отсутствии обязательной лицензии, выявлении незаконных видов деятельности);
  • признание предприятия банкротом.
Сельскохозяйственный
  • Деятельность сельскохозяйственных кооперативов регламентирована ГК РФ и ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации».
  • Утверждаемый на общем собрании ликвидационный баланс согласуется с ревизионным союзом. Последствия ликвидации с/х кооперативов включают передачу социально значимых объектов, органу самоуправления в качестве местных объектов инфраструктуры.
  • Оставшиеся после погашения платежных обязательств активы и имущество подлежат распределению между участниками объединения.
  • В числе первоочередных расчетов стоит выплата паевых взносов, затем — выплачиваются суммы дополнительных взносов и стоимость дополнительных взносов по паям. Остаток средств и имущества распределяются пропорционально паям, либо на условиях, указанных в уставе кооператива.

Источник: https://usbufaru.com/likvidatsiya-zhsk-poshagovaya-instruktsiya/

Банкротство жск и создание кооперативов г. Механизм создания жилищно-строительного кооператива (далее – жск) в случае банкротства застройщика(стадия наблюдения). Проведение процедуры по причине банкротства

Создание жск дольщиками без банкротства. Реорганизация и ликвидация ЖСК: пошаговая инструкция проведения процедуры по причине банкротства. Как оформить решение об организации жилищного кооператива

Под «ликвидацией жилищного кооператива» подразумевают прекращение существования и деятельности добровольного объединения граждан без возможности передачи прав и обязательств другим юридическим лицам (Ст. 61 Гражданского кодекса РФ).

Конкретные причины для прекращения функционирования определяют способ его устранения: кооператив можно закрыть по добровольному согласованию участников, в принудительной форме на основании судебного решения, и в случае банкротства объединения.

Если формат добровольного прекращения деятельности ЖСК предусматривает коллективное согласие и выполнение всех процедур непосредственно на заседании его членов, то для принудительной ликвидации ЖСК по требованию суда могут служить следующие основания:

  • формирование и оформление объединения с очевидным нарушением законодательства;
  • осуществление некоторых действий, не имеющих на то разрешения;
  • нарушение прав участников объединения;
  • коммерционализация деятельности ЖСК (неприбыльный формат работы определяется для жилищных кооперативов по законодательству РФ).

Внимание! Согласно Ст. 141 Жилищного кодекса РФ, в некоторых случаях принудительная ликвидация может осуществляться при владении меньше 50% от их общего количества среди владельцев квартир в МКД.

Статья 141 ЖК РФ. Ликвидация товарищества собственников жилья

  • Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
  • Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Что такое реорганизация ЖСК и в каких случаях она применяется?

Изменение формата деятельности жилищного кооператива не всегда ведет к прекращению его существования – оптимальным решением может стать и реорганизация объединения жильцов.

Какие документы нужны?

Кроме непосредственно Уведомления о ликвидации жилищного кооператива председатель подает в органы ИФНС и регистрационные службы следующие документы:

Проведение процедуры по причине банкротства

Согласно Ст. 65 Гражданского кодекса РФ банкротство жилищного кооператива может стать одной из форм его ликвидации. Неспособность предприятия выполнять свои платежные обязательства в течение трех месяцев дает право определения его «банкротом».

ГК РФ Статья 65. Несостоятельность (банкротство) юридического лица

  • Юридическое лицо, за исключением казенного предприятия, учреждения, политической партии и религиозной организации, по решению суда может быть признано несостоятельным (банкротом). Государственная корпорация или государственная компания может быть признана несостоятельной (банкротом), если это допускается федеральным законом, предусматривающим ее создание. Фонд не может быть признан несостоятельным (банкротом), если это установлено законом, предусматривающим создание и деятельность такого фонда. Публично-правовая компания не может быть признана несостоятельной (банкротом).
  • Основания признания судом юридического лица несостоятельным (банкротом), порядок ликвидации такого юридического лица, а также очередность удовлетворения требований кредиторов устанавливается законом о несостоятельности (банкротстве).

При этом, минимальная сумма долга (за коммунальные услуги с пеней за просрочку, ремонтные работы и пр.) должна превышать 100 тыс. рублей.

Каким образом ликвидируется обанкротившийся ЖСК? Для совершения данной процедуры возможны 2 варианта:

  • Кооператив обращается в арбитражный суд с прошением о ликвидации предприятия самостоятельно, предоставляя подтверждения своей неплатежеспособности и невозможности погасить кредиторские долги.
  • В арбитражный суд подает прошение представитель налоговой инспекции на основе обращения в ФНС кредитора ЖСК и представленного последним исполнительного документа о взыскании задолженности с кооператива.

В течение 14 дней арбитражный суд рассматривает прошения и на основании представленных документов выносит решение о ликвидации жилищного кооператива, либо же – откладывает эту процедуру при недостаточной доказательной базе.

После того, как деятельность жилищного кооператива будет прекращена, а само предприятие – признано официально устраненным, основная задача собственников жилья в многоквартирном доме – выбор новой подходящей формы организации жильцов для управления объектом имущества.

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

У нас процедура банкротства! КУ назначен. Дом на 30% готовности. Обязательно ли вступать в ЖСК или сейчас есть другие пути достройки при вступлении в реестр обманутых дольщиков? По пар.

7 главы 9 Закона N 127 мы автоматически попадаем в реестр обманутых дольщиков или нужно подавать заявление о вступлении в этот реестр? И ещё у строительной компании банкрота много судебных исков по задолжности денежных средств, должно ли будет наше созданное ЖСК выплачивать все эти долги? Ведь у нас даже неи средств на достройку дома.

Как правило если дом не достроен, дольщиков включают в реестр требований о передаче жилых помещений по заявлению дольщика которое не облагается пошлиной. Информации в вопросе мало.

Источник: https://msutt.ru/bankrotstvo-zhsk-i-sozdanie-kooperativov-g-mehanizm-sozdaniya-zhilishchno-stroitelnogo-kooperativa-dale/

Как закрыть жск

Создание жск дольщиками без банкротства. Реорганизация и ликвидация ЖСК: пошаговая инструкция проведения процедуры по причине банкротства. Как оформить решение об организации жилищного кооператива
Бесплатная юридическая консультация:

Жилищно-строительные кооперативы создают для того, чтобы совместно возводить здания и управлять имуществом. Но со временем жильцы дома, образовавшие ЖСК, могут разочароваться в нем.

Когда организация не ведет полезной деятельности, итоги ее работы не удовлетворяют требованиям жителей дома, возникает вопрос о ликвидации кооператива.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что такое ликвидация застройщика ЖСК?

Ликвидацией можно назвать процедуру, в результате проведения которой кооператив прекращает свою деятельность, а его обязательства и права при этом не переходят к другим правопреемникам.

Бесплатная юридическая консультация:

Существует несколько видов ликвидации, можно перечислить следующие:

  1. Добровольная, когда процедура инициируется на общем собрании, собственники недвижимости поддерживают это решение. При этом важно принимать во внимание Устав организации и положения законодательства.
  2. Принудительная. Она осуществляется в результате обращения в налоговую инспекцию, суд, либо в результате действий кредиторов.
  3. Банкротство организации. В этом случае решение о том, что нужно начать ликвидацию, должно принять руководство ЖСК.

Что делать, заметив предпосылки к банкротству?

Жилищно-строительный кооператив может прекратить деятельность, если возникают следующие ситуации:

  1. В Уставе юридического лица указан срок действия, и он уже наступил.
  2. Жилищно-строительный кооператив в процессе своей деятельности грубо нарушал законодательство, это происходило неоднократно. При этом нет возможности исправить сложившуюся ситуацию.
  3. Не были реализованы задачи, ради решения которых жильцы объединились в кооператив.
  4. Организация убыточна, она функционирует неправильно.
  5. Юридическое лицо занимается деятельностью, которая не указана в лицензии.
  6. Намек на банкротство компании, либо предпосылки к утрате платежеспособности застройщика.
  7. Предоставление ложных сведений еще на стадии оформления организации.
  8. Собственники помещений не удовлетворены текущим состоянием дел. Они желают сменить способ управления многоквартирным домом.

Только после получения положительного решения можно приступать к процедуре добровольной ликвидации. Принудительная ликвидация осуществляется по решению суда.

Процедура ликвидации ЖСК: пошаговая инструкция для собственников

После того, как возникла необходимость ликвидации, необходимо переходить к самой процедуре. Она состоит из десяти шагов:

    Собственников недвижимости приглашают на общее собрание. Решение о том, что кооператив должен завершить свою деятельность, фиксируется в протоколе.

Скачать бланк протокола общего собрания членов ЖСК о ликвидации

Бесплатная юридическая консультация:

  • Обращение в налоговую инспекцию. Служба должна быть извещена о том, что кооператив будет закрыт. Сведения об этом будут внесены в ЕГРЮЛ.
  • На общем собрании должны быть назначены лица, которые будут входить в ликвидационную комиссию. Также определяется дата, когда ЖСК прекратит работу. Утверждается распорядок действий.
  • О том, что кооператив завершает свою деятельность, публикуется материал в местной газете.
  • Если собственники помещений имеют какие-то жалобы, то они должны сообщить об этом членам ликвидационной комиссии.
  • Возможно, что организация имеет дебиторскую задолженность. В этом случае осуществляется поиск кредиторов.
  • После того, как истечет срок, когда кредиторы могут подавать требования, необходимо сделать ликвидационный баланс. Этот документ относится к промежуточным, в нем будут указаны сведения об имуществе жилищно-строительного кооператива. Также в нем должна быть отражена информация о списке претензий, которые выдвинули кредиторы, а также о результатах их обсуждения.
  • Для того, чтобы погасить задолженность перед кредиторами, ликвидационная комиссия может выставить на аукцион часть имущества кооператива.
  • После того, как требования кредиторов будут удовлетворены, необходимо сделать конечный баланс. Документ должен быть утвержден на общем собрании.
  • Если сведения о том, что кооператив прекратил свою работу, были внесены в ЕГРЮЛ, то процесс ликвидации считается завершенным. ЖСК закрыт.
  • Но не во всех ситуация возможен диалог на общем собрании.

    Проще всего поручить процедуру банкротства опытному юристу, поскольку процедуру ликвидации на всех этапах контролируют государственные органы.

    Ликвидация может быть выполнена не во всех случаях. Жители дома и собственники коммерческих площадей имеют право заявить на общем собрании о создании ТСЖ, выбрав путь реорганизации.

    Для проведения процедуры ликвидации понадобятся следующие документы:

    • Устав ЖСК.
    • Свидетельство о постановке на учет в налоговую инспекцию. Этот документ подтверждает то, что кооператив стоит на учете в налоговой инспекции.
    • Выписка, ее нужно взять из ЕГРЮЛ.
    • Предоставляются паспортные данные участников ЖСК. Также необходимо подать информацию из паспорта генерального директора кооператива и главного бухгалтера. Аналогичные сведения подают члены ликвидационной комиссии.
    • Извещение о кодах статистики организации.

    О том, что жилищно-строительный кооператив завершил свою работу, необходимо сообщить в государственные органы путем подачи официальной бумаги.

    Бесплатная юридическая консультация:

    Разбирательство с застройщиком в судебном порядке

    По решению суда организация может прекратить свою работу в следующих случаях:

    • грубые нарушения законодательства, возникающие неоднократно;
    • превышение полномочий и прав при работе;
    • осуществление деятельности, разрешение на это оформлено.

    Что такое банкротство ЖСК?

    Банкротство компании возможно в следующих ситуациях:

    1. по внешним причинам. Например, это происходит при резком ухудшении экономической ситуации.
    2. По внутренним. Если кооперативом управляют некомпетентные лица, работа которых плохо согласованная, организация может «обрасти» долгами. К этому также приводят большие расходы, если они намного превышают бюджет. Еще одним негативным моментом может стать нехватка средств для осуществления деятельности.

    К основным признакам банкротства можно отнести совокупный долг, размер которого превышает 100 тыс. руб. Это может быть задолженность:

    • за товары, которые приобрел кооператив.
    • За работы и услуги.
    • Займы и проценты.
    • Долг кооператива, если в процессе работы было повреждено имущество лиц, выдавших кредит.
    • Существует долг перед кредиторами. ЖСК не может его погасить три месяца с того момента, когда была определена дата устранения задолженности.

    Если организация показала свою финансовую несостоятельность, то можно обратиться в арбитражный суд. Это делает ФНС или сам кооператив.

    Как подать документы в реестр кредиторов в связи с этим?

    Если объявлено банкротство, основной задачей кредиторов становится включение в реестр. Для этого необходимо написать заявление и подать его в арбитраж. В ходе наблюдения можно подавать заявление в течение тридцати дней (календарных). В процессе конкурсного производства на подачу заявления отводится 2 месяца с того момента, как информация о банкротстве будет опубликована в газете.

    Бесплатная юридическая консультация:

    Кредитор должен подать документы не только в суд, но и должнику, а также вручить арбитражному управляющему.

    Как происходит процедура?

    Процесс состоит из ряда этапов:

    1. сначала в отношении кооператива вводят мораторий, за работой компании ведется наблюдение.
    2. На следующем этапе в арбитражном суде озвучиваются требования.
    3. Когда кооператив признают банкротом, члены организации должны направить в арбитраж заявление о возврате финансов. Альтернативой может стать прошение о передаче жилой недвижимости, за которую они внести деньги ранее, в их собственность. На этом же этапе будут созданы 2 реестра, о который пойдет речь ниже.

    Что делать дальше?

    Заявление должны отправить в арбитражный суд все члены кооператива. После этого следует создать два реестра: финансовых средств и документ, который регламентирует передачу жилья в собственность.

    Заключение

    ЖСК может быть реорганизован, ликвидирован или признан банкротом. Организация может прекратить свою деятельность, если за это на общем собрании проголосуют члены кооператива. Принудительное завершение работы возможно из-за банкротства, либо по решению суда.

    Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/zhsk/likvidatsiya-i-bankrotstvo.html

    Бесплатная юридическая консультация:

    Чем регулируется ликвидация ЖСК?

    О принятом решении о прекращении деятельности ставятся в известность налоговые органы. Они вносят в Единый гос. реестр юр.

    Все имеющиеся финансовые требования кредиторы должны предъявить к ЖСК в установленные законом сроки.

    Если кредиторами были предъявлены финансовые требования, но денег для расчёта с ними не хватает, то для погашения требований комиссия по ликвидации продаёт имущество организации на специально назначенных торгах.

    Принудительная ликвидация ЖСК (Баянов С.)

    8, п. 1 ст. 13 Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

    Однако утрата законной силы данной статьи окончательно не опровергла положения о необходимости ликвидации ЖСК, в котором все его члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этим кооперативом жилые помещения.

    Актуальность этого положения возрастает в связи с позицией органов прокуратуры РФ и жилищной инспекции, согласно которой законодательством не допускается деятельность ЖСК после полной выплаты паевых взносов всеми участниками.

    Доводы о необходимости ликвидации ЖСКВ соответствии с п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительский кооператив — это объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

    Особенности регистрации ЖСК: пошаговая инструкция для создания жилищно-строительного кооператива

    Пишите в нем от кого вы составляете акт и дату принятия пайщиков на работу.

    Бесплатная юридическая консультация:

    Евгения 28.06.2018 в 17:04 Здравствуйте, Арина. Вам нужно будет составить акт принятия нотариально заверенных документов от собственников в свободной форме, нужно будет указать от кого, что и когда вы приняли.

    Источник: http://nlp-gu.ru/kak-zakryt-zhsk/

    Пошаговая инструкция ликвидации ЖСК

    Создание жск дольщиками без банкротства. Реорганизация и ликвидация ЖСК: пошаговая инструкция проведения процедуры по причине банкротства. Как оформить решение об организации жилищного кооператива

    Жилищно-строительный кооператив представляет собой добровольное объединение граждан. ЖСК удовлетворяет потребность в жилье за счет паевых взносов.

    В настоящее время эта форма объединения редко используется. Она не позволяет зафиксировать цену квартиры.

    Стоимость стройматериалов на рынке растёт. Поэтому ЖСК может не справиться с ростом затрат и объявить о банкротстве.

    Есть несколько причин ликвидации:

    • достижение исполнения целей и задач, для которых создавался кооператив;
    • истечение срока его действия по Уставу;
    • убыточность;
    • осуществление деятельности, противоречащей Уставу;
    • систематическое нарушение жилищно-строительным кооперативом законодательства, неисполнение судебных решений и предписаний;
    • принятие членами решения о выборе другого способа управления домом либо прекращение существования многоквартирного дома.

    Ликвидация ЖСК бывает добровольной и принудительной. Добровольная производится по решению членов кооператива на общем собрании большинством . Принудительная — на основании судебного решения и в порядке банкротства.

    Порядок добровольной ликвидации ЖК и ЖНК

    Документы. Для прекращения деятельности нужны:

    • устав в последней редакции,
    • свидетельство о государственной регистрации,
    • выписка из ЕГРЮЛ,
    • ИНН и паспорта членов, включая правление, бухгалтера, ликвидатора;
    • уведомление и извещения из ФСС, ПФР и ФОМС о постановке на учет.

    Этапы. Члены ЖСК должны пройти всё по порядку:

    1. организовать общее собрание,
    2. принять решение о ликвидации большинством ,
    3. составить протокол,
    4. выбрать членов ликвидационной комиссии.

    Баланс. Ликвидационная комиссия устанавливает промежуточный баланс, содержащий информацию об имуществе Жилищно-строительного кооператива и об обязательствах перед кредиторами.

    Баланс должен быть утвержден членами.

    Уведомление в ФНС. Члены комиссии направляют уведомление в налоговые органы, которые вносят в Единый Реестр сведения о начале процедуры ликвидации.

    Объявление о начале ликвидации. Следующий этап — опубликовать объявление в специальных изданиях. В сообщении — приглашение кредиторам предъявлять свои требования.

    Расчёт с кредиторами. Ликвидационная комиссия должна отправить каждому контрагенту предложение сверить баланс.

    Ликвидация проходит через процедуру банкротства, когда требования кредиторов по объему превышают средства кооператива. Оно предполагает продажу имущества ЖСК для погашения долгов.

    Внесение сведений в ЕГРЮЛ. После расчета с кредиторами, ликвидационная комиссия подготавливает окончательный ликвидационный баланс и проводит сравнение с промежуточным балансом.

    Оставшиеся денежные средства после удовлетворения требований кредиторов перераспределяются между членами ЖСК. Жилищный кооператив считается ликвидированным с момента внесения сведения о ликвидации в ЕГРЮЛ.

    Банкротство

    Принудительная ликвидация осуществляется по решению суда в порядке банкротства.

    Дело о банкротстве будет открыто, если долги в сумме 100000 руб. не выплачивались в течение 3 последних месяцев.
    Участники ЖСК могут самостоятельно подать в суд заявление о банкротстве.

    Организация ликвидируется после по решения решению суда.

    Реорганизация жилищного кооператива

    Если дом построен и у каждого члена есть квартира, то жилищный кооператив выполнил свою функцию – его пора закрывать.

    Его можно преобразовать в товарищество собственников жилья.

    Сложно представить ситуацию, когда один ЖСК присоединится к другому. Но закон даёт такую возможность.

    При реорганизации ключевым документом становится передаточный акт, включающий положения о передаче прав и обязанностей в отношении всех кредиторов и должников. Передаются все документы учёта и бухгалтерии, в том числе бухгалтерский баланс.

    Запомнить

    1. Кредиторам вернут деньги раньше, чем членам. Поэтому выйти выгоднее, чем остаться.
    2. Член ЖСК имеет право голоса и может контролировать перемещение имущества. Долги организации покрывают за счёт продажи имущества. Нет имущества – не чем расплатиться.
    3. Цель банкротства – расплатиться с кредиторами. Интересы пайщиков на последнем месте. Недострой никого, кроме участников, не интересует.
    4. При банкротстве суд назначает арбитражного управляющего. Его реальная задача – продать всё имущество и оставить кооператив ни с чем.

      Не доводите до банкротства.

    Источник: https://kapremont.expert/kvartira/zhsk/poshagovaya-instruktsiya-likvidatsii.html

    Ликвидация ЖСК в судебном порядке — Юридический ликбез

    Создание жск дольщиками без банкротства. Реорганизация и ликвидация ЖСК: пошаговая инструкция проведения процедуры по причине банкротства. Как оформить решение об организации жилищного кооператива

    Одним из самых привлекательных способов приобретения в собственность квартиры является вступление в жилищно-строительных кооперативов (далее — ЖСК).

    Каждый из участников вносит свой пай (частями или единым платежом) на добровольной основе и в сроки обозначенные Уставом. Многие по ошибке думают, что отношения по договору паевого взноса регулируются 214-ФЗ, но это не так.

    Деятельность кооперативов регулируется другими законами, поэтому защитные механизмы, применимые к ДДУ, тут не работают, как и «Закон о защите прав потребителей».

    Если же у Вас проблемы, регулируемые 214-ФЗ, то Вам полезно будет знать как взыскать неустойку по ДДУ, если застройщик просрочил срок сдачи квартиры, как расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке. И что делать если застройщик — банкрот?

    Если Вы являетесь членом ЖСК, то в таком случае отношения будут регулироваться только Жилищным Кодексом и Уставом организации. О том, как разорвать  договор паевого взноса и вернуть себе деньги, если Вы устали ждать свой долгострой, читайте далее.

    Суть жилищно-строительных кооперативов

    Так званые ЖСК создаются и действуют на основании Жилищного кодекса РФ. Основная из цель — строительство и управление многоэтажками. Стоит отметить, что на сегодняшний день урегулирование кооперативов в рамках закона очень размыто.

    Именно по этой причине в числе наиболее медленно возводимых многоэтажных домов (иными словами — долгострои) львиную долю занимают те, что возводятся на деньги пайщиков ЖСК.

    Как уже упоминалось выше, в случае с дольщиками взыскать деньги за просрочку или разорвать договор куда проще, ведь там все прописано в 214-ФЗ.

    Подводя черту, можно сказать, что перенос сроков ввода в эксплуатацию и передачи квартир в собственность пайщикам не влечет за собой ответственности. А условия расторжения договора паевого взноса определяются лишь Уставом кооператива и текстом договора.

    Так что ответственности у ЖСК перед пайщиками по сути нет, в законе же она не прописана. Стройка происходит как бы общими усилиями, а если уж долго, то тут разводят руками, мол, ну, бывает.

    Поэтому сейчас единственным рычагом влияния, который предусмотрен со стороны пайщика, является выход из кооператива. Но и тут есть проблема: выход происходит на условиях прописанных в Уставе. 

    Будьте внимательны, подписывая договор паевого взноса, например, в нем могут быть прописан штраф в суме 20% в случае выхода из ЖСК.

    В последние годы наблюдается сокращение количества застройщиков, которые работают через Потребительские кооперативы. Это можно объяснить тем, что государственный контроль над ними со временем ужесточается.

    Но пока членов ЖСК это мало касается: ответственность перед пайщиками находится на том же уровне мистической.

     Поэтому, будьте предельно внимательны перед тем как подписывать Договор покупки квартиры по схеме Потребительских кооперативов, и если есть сомнения обязательно обратитесь за юридической помощью.

    Инструкция как выйти из ЖСК

    1. Написатьзаявление в произвольной форме о желании покинуть объединение пайщиков. Обязательно указать полное название организации, имя председателя и Ваше.  В самом заявлении изъявить желание покинуть ЖСК, упомянуть о возврате пая. 
    2. Отдать его в Правление (можно лично, либо по почте с уведомлением).
    3. Ждать ближайшего общего собрания, где будет вынесено решение по Вашему вопросу (обычно все решается в досудовом порядке и подобные дела не доходят до судебных исков). Процесс выхода и выплат паевых взносов должен быть указал в Уставе кооператива или в договоре паевого взноса.
    4. После вынесения решения, Правление обязано известить Вас о нем. 

    Законные основания для выхода из жилищного кооператива 

    В статье 130 Жилищного Кодекса Российской Федерации указано 5 способов выхода из ЖСК: 

    • Добровольный выход из объединения через написание соответствующего заявления.
    • Ликвидация юридического лица — члена ЖСК. Сумму, внесенную при участии в объединении, перечисляют на счета лиц, которые имеют права на имущество этого юридического лица.
    • Исключение пайщика на общем собрании. Нарушение порядка внесения паевого взноса может послужить одной из причин.
    • Ликвидация самого ЖСК. Иными словами — банкротство.
    • Смерть пайщика

    Судебная практика расторжения договора паевого взноса

    Гражданин Ф. (Истец) заключил договор с ЖСК (Ответчик) договор «О порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья» (далее — Договор) в феврале 2013 года. Свои обязательства по оплате паевого вклада Истец выполнил вовремя и в полном объеме.

    Ответчик со своей стороны неоднократно срывал сроки, ни разу не уведомив Истца, как пайщика, об этом. Поэтому Гражданин Ф., в соответствии с условиями Договора, решил расторгнуть договор паевого взноса. Основанием для его расторжения является заявление Члена Кооператива о выходе из ЖСК.
    В силу требований п.п. 1 п. 1 ст.

    130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива. 

    Решение суда 

    Суд полностью удовлетворил иск, расторг договор «О порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья» между Истцом и Ответчиком, в лице Потребительского кооператива ЖСК, а также постановил взыскать:

    1. полностью уплаченный Истцом паевой взнос — 2 385 010 руб.
    2. дополнительно взыскать пеню за нарушение сроков возврата пая (по 0,1% за каждый день просрочки) — 126 405,53 руб. за 53 дня.
    3. проценты за неправомерное удержание денежных средств на протяжении всего срока Договора (с февраля 2013 года по апрель 2018) — 974 378,67 руб.
    4. компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб.
    5. компенсацию расходов на юридическую помощь — 100 000 руб.
    6. госпошлину оплаченную при подаче искового заявления.

    Можно ли расторгнуть договор паевого взноса без суда?

    Ответ — да. Примером может служить одна из крупнейших компаний, которые работают по схеме ЖСК — ГК «ЦДС». Несмотря на то, что застройщик не раз срывал сроки сдачи домов, пока ни одного судебного иска в их сторону не было. Конфликтные ситуации всегда как-то урегулируются в досудебном порядке.

    В данной статье показан лишь один из многих примеров судебных разбирательств, помните, что каждое дело индивидуально. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — задайте вопрос практикующему юристу. Это удобно и бесплатно.

    Получить бесплатную консультацию

    Источник: https://moscowyurist.com/news/kak-rastorgnut-dogovor-paevogo-vznosa.html

    Когда диквидируется жск

    — Новости — Когда диквидируется жск

    При этом, минимальная сумма долга (за коммунальные услуги с пеней за просрочку, ремонтные работы и пр.) должна превышать 100 тыс. рублей. Каким образом ликвидируется обанкротившийся ЖСК? Для совершения данной процедуры возможны 2 варианта:

    • Кооператив обращается в арбитражный суд с прошением о ликвидации предприятия самостоятельно, предоставляя подтверждения своей неплатежеспособности и невозможности погасить кредиторские долги.
    • В арбитражный суд подает прошение представитель налоговой инспекции на основе обращения в ФНС кредитора ЖСК и представленного последним исполнительного документа о взыскании задолженности с кооператива.

    В течение 14 дней арбитражный суд рассматривает прошения и на основании представленных документов выносит решение о ликвидации жилищного кооператива, либо же – откладывает эту процедуру при недостаточной доказательной базе.

    Указанный подход не имеет под собой достаточного обоснования.При различном толковании положений действующего жилищного законодательства окончательное решение ложится на плечи судебных органов.

    Значение судебного толкования будет возрастать, поскольку при недостаточной правовой регламентации подлежат применению соответствующие положения жилищного законодательства по аналогии, если это не противоречит их существу (ст.

    Принудительная ликвидация жск (баянов с.)

    ЖК РФ, Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья 2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

    Еще в качестве оснований к устранению может рассматриваться случай, когда собственники жилых территорий уверенны, что иной способ управления более приемлем или же если объект управление вообще устраняется. Что такое реорганизация и когда применяется? Реорганизация ЖСК выполняется в соответствии со ст.

    Источник: https://pravolikbez.com/likvidatsiya-zhsk-v-sudebnom-poryadke/

    Юрист прав
    Добавить комментарий