Виды жилищных споров. Жилищные споры: виды и порядок рассмотрения в суде. Адвокат по жилищным спорам

Жилищные споры. Адвокат по жилищным делам

Виды жилищных споров. Жилищные споры: виды и порядок рассмотрения в суде. Адвокат по жилищным спорам

страница → Жилищные споры

В настоящее время стоимость недвижимого имущества весьма высока, и по этой причине большинству граждан довольно проблематично приобрести жилплощадь в собственность.

Такая ситуация порождает огромное количество конфликтов за право обладать жилой площадью, поскольку дороговизна предмета спора вынуждает людей защищать свои интересы до последнего, даже в том случае, если они не правы.

Естественно, что в подобных условиях свести конфликт к минимуму неимоверно трудно и зачастую результатом таких столкновений является затяжная война между претендентами на квадратные метры.

Кроме того, человеку, ставшего вольным или невольным участником такой разборки, приходится иметь дело с представителями бюрократического аппарата, что значительно затрудняет и без того сложный процесс поиска разумного компромисса. Именно поэтому жилищные споры считаются в судебной практике одним из самых трудных видов правовых дел, которые приходится решать юристам по долгу своей службы.

Рассмотрение жилищных дел судами

В соответствии с действующим законодательством, если одним из участников разбирательства, касающегося недвижимого имущества, является физическое лицо, то данная проблема должна решаться судом общей юрисдикции.

Любой гражданин, считающий, что были нарушены его конституционные права либо была создана преграда в реализации его законного выбора, может изложить свою претензию в исковом заявлении.

Истец может обжаловать в судебном порядке решения органов местного самоуправления, госструктур, общественных организаций, отдельных должностных лиц и учреждений.
Органы судебной власти вмешиваются в жилищные дела следующего характера:

  • Если возник конфликт между нанимателем и наймодателем;
  • Если жилищно-строительный кооператив обнаружил факт самовольного вселения либо самоуправства;
  • При выдаче ордеров на жилую площадь;
  • При выселении из жилья, если оно признано опасным для проживания, незаконно построенным или подлежащим сносу;
  • Когда дело касается капитального ремонта здания.

Помощь адвоката в решении жилищных проблем

Отличительными чертами урегулирования жилищных споров являются затяжной характер многих сопутствующих процедур, а также необходимость отлично знать Жилищный Кодекс и некоторые смежные области юриспруденции (гражданское и уголовное право).

Специфика таких дел требует тщательного внимания даже к мелочам, поскольку именно какие-то неучтенные вовремя мелочи зачастую служат пусковым механизмом, который активирует разрушительные процессы, приводящие к провалу всего мероприятия.

Поэтому, чтобы не тратить впустую много времени, сил и материальных ресурсов на доказательство своей правоты, многие граждане предпочитают не заниматься решением подобных вопросов самостоятельно, а нанимают для этой цели специально подготовленных людей.

Адвокат по жилищным делам помогает быстро разобраться в проблеме, найдя из сложившейся ситуации наиболее оптимальный выход.

Полноценная правовая помощь позволяет людям обрести уверенность в том, что их проблема решаема, поскольку, когда за дело берется настоящий профессионал, шансы на победу значительно повышаются. К тому же только опытному специалисту, имеющему высокую квалификацию в области жилищного права, под силу разобраться во всех тонкостях законодательных положений и предписаний.

Жилищный юрист оказывает следующие услуги:

  • Проводит устные и в случае надобности письменные консультации по вопросам, связанным с жилищным правом;
  • Оказывает помощь в сборе и составлении документов;
  • Принимает непосредственное участие в переговорах с оппонентами жалобщика, а также отстаивает его интересы в судах и административных учреждениях;
  • Осуществляет полный юридический контроль за процедурой исполнения судебных решений.

Консультации и сопровождение сделок с недвижимостью

Источник: http://advokatvspb.ru/home_dispute.html

Порядок разрешения жилищных споров

Виды жилищных споров. Жилищные споры: виды и порядок рассмотрения в суде. Адвокат по жилищным спорам

Четких норм регулирования жилищных споров в российском законодательстве нет.

Статья 156 ЖК имеет общий характер, в ней нет указаний относительного того, каким должен быть порядок разрешения жилищных споров, какие именно виды споров должны решаться в суде, а какие – в административном порядке. Рассмотрение жилищных споров регулируется Гражданским и Жилищным кодексами, а также другими законами.

Разрешение жилищных споров в административном порядке

В административном порядке могут быть рассмотрены жилищные споры, связанные с такими нарушениями:

  • Перепланировка, порча, переоборудование жилых помещений
  • Использование жилья в многоквартирных домах не по назначению
  • Ремонт, который ведется или был проведен с ошибками, в результате чего помещение или дом стали непригодными для проживания
  • Самовольный перевод жилого помещения в нежилое
  • Переоборудование помещения, в результате которого существенно изменились условия его использования.

Разрешением этих споров занимается Государственная жилищная инспекция (ГЖИ).

Так, например, если гражданин занялся перепланировкой квартиры, то он должен согласовать это с соответствующими органами. Самовольная перепланировка, если о ней поступит информация в ГЖИ, будет наказана административно штрафом от десяти до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда.

Этапы разрешения жилищных споров в досудовом (административном порядке):

— получение органом, которое имеет право регулировать жилищные споры, информации об административном нарушении;

— проверка полученных данных;

— составление протокола об административном нарушении и других материалов, которые относятся к делу;

—  проверка правильности заполнения всех документов;

— рассмотрение дела по существу;

— назначение админнаказания, передача дела в суд или отказ в рассмотрении.

Если в административном порядке жилищный спор разрешить не удалось или результат не удовлетворяет одну из сторон, дело можно передать в суд.

Судовой порядок разрешения жилищных споров

В судовом порядке могут рассматриваться более 20 видов жилищных споров. Самые распространенные споры, которые решаются в судах:

— выселение граждан из жилых помещений спецфонда;

— перевод нежилого помещения в жилое и наоборот;

— выселение временных жильцов;

— незаконная приватизация жилья;

— принудительный обмен;

— отказ в приватизации;

— выделение доль участников.

Какие суды занимаются разрешением жилищных споров

Жилищные споры решаются в судах общей юрисдикции и арбитражных судах. Если иск имеет несколько требований, часть которых подведомственна суду общей юрисдикции, а часть – арбитражному, то необходимо разделить требования, иначе суд не примет требования, которые ему не подведомственны.

В случае же невозможности разделить требования дело будет рассматривать суд общей юрисдикции.

Иск необходимо предъявлять в суд, расположенный по месту жительства ответчика или организации (если гражданин судится с юрлицом). Те дела, которые касаются прав на жилые помещения (например, приватизации), рассматриваются по месту нахождения недвижимости.

Порядок разрешения споров, связанных с приватизацией

Исковые заявления этого вида жилищных споров нужно оплачивать по госпошлине. Если спор связан с отказом в приватизации или дело касается передачи гражданам жилого помещения в собственность, то заявление оплачивается как не подлежащее оценке.

Если физлицо подает иск, касающееся дела об уже приватизированном жилье (в том числе и об приватизации с нарушением закона), госпошлина исчисляется по ставке для исков имущественного характера в зависимости от действительной стоимости жилья.

На этапе подготовки дела к судебному разрешению спора необходимо определить предмет доказывания: подготовить необходимые доказательства, свидетелей, провести экспертизы.

Например, в деле об отказе в приватизации необходимо определить такие факты:

— кому принадлежит спорное помещение;

— какой характер этого помещения (аварийное, находится в общежитии, служебное, относится к закрытому военному городку);

— кто и на каких правах использует помещение на момент подачи иска;

— был ли факт использования права на приватизацию истцом (где, когда и при каких обстоятельствах);

— есть ли согласия всех лиц (в том числе и несовершеннолетних), которые имеют право на пользование помещением.

Разрешения жилищных споров имеет сложный порядок: к делу обычно причастно огромное количество лиц, нередко проводится ряд экспертиз, задействуется прокуратура. Если жилищный спор затрагивает права детей, то в суде обычно также принимают участие органы опеки.

Вынесенное судом решение может быть обжаловано в высших инстанциях.

Поскольку разрешение жилищных вопросов для многих является судьбоносным, то без юристов обойтись невозможно. Рекомендуем выбирать специалистов, которые уже имеют за плечами определенный багаж выигранных дел по жилищным спорам.

Источник: http://west-ur.ru/yurist-besplatno/zhilishhnoe-pravo/poryadok-razresheniya-zhilishhnyix-sporov.htm

Жилищные споры: виды, алгоритм действий, примеры разрешения

Виды жилищных споров. Жилищные споры: виды и порядок рассмотрения в суде. Адвокат по жилищным спорам

Жилищные споры являются законодательной процедурой, которая способна разрешить возникшие претензии в рамках правового законодательства. Данный процесс имеет некоторые нюансы, а разрешение вопроса зависит от наличия индивидуальных личных обстоятельств.

Общая характеристика понятия

Под понятием жилищного спора рассматривают конфликтную ситуацию между двумя сторонами. В качестве активных участников процесса могут быть собственники, наниматели или арендаторы жилья. Дела о жилищных спорах составляют 10% от общего рассмотрения делопроизводств.

Жилищный кодекс РФ содержит большое количество статей, которые интерпретируются по-разному при рассмотрении жилищного спора в суде, поэтому юридическая практика показывает затяжную длительность процесса.

Процедура рассмотрения жилищного спора требует безукоризненного ознакомления с правовыми законами, в частности нормами жилищного и правового кодекса, поэтому для положительного исхода лучше всего воспользоваться квалифицированной помощью юриста.

Виды жилищных споров

Подобные конфликты могут возникнуть при рассмотрении следующих ситуаций, которые являются причиной спорного вопроса:

  • перевод жилого помещения в статус нежилого фонда (также при осуществлении обратной процедуры);
  • возникновение спора о возможном выселении или заселении одной из сторон;
  • отсутствие возможности законного проживания в квартире (в данном случае владелец недвижимости может подать соответствующий иск в суд);
  • выселение лица, занимающего жилплощадь на незаконных условиях при нарушении правового законодательства (выселение осуществляют при наличии решения суда);
  • предмет спора о действительности или недействительности выданного ордера на жилое помещение;
  • возмещение материального ущерба при развитии непредвиденных ситуаций (затопление, пожар, другие катаклизмы);
  • спор о снятии или наложении ареста на жилое помещение;
  • возникающие претензии в предоставлении услуг от жилищного хозяйства;
  • непредвиденное расторжение или изменение ранее заключённого договора об аренде жилого помещения;
  • лишение права проживания стороны, которая занимает данную жилплощадь на незаконных основаниях;
  • неправомерное пользование жилым помещением при явном нарушении жилищного и гражданского кодекса (жилые помещения могут использоваться исключительно для проживания, так как размещение и ведение коммерческой деятельности на данной жилплощади является нарушением закона).

Полное право пользования недвижимостью предоставляется владельцу жилого помещения, всем членам семьи, арендатору и лицам, которые проживают вместе с ним. При этом также рассматривают различные виды споров, возникающих при определённых обстоятельствах: деление наследства, приватизация жилья, снос дома в аварийной ситуации.

Некоторые отдельные виды спорных ситуаций:

  • возникновение спора с подрядчиком при приобретении долевой недвижимости;
  • получение льготного жилья для малообеспеченных семей в очередном порядке (при длительности процесса рассмотрение дела передаётся в суд);
  • судебные разбирательства между владельцем жилья и жилым хозяйством из-за несогласия выдвинутых решений соответствующего учреждения;
  • процедура продажи жилого помещения в государственную собственность под муниципалитет требует заключения сделки при помощи квалифицированного юриста, так как на этой почве достаточно часто возникают жилищные споры.

Рассмотрение возникшего жилищного спора относительно недвижимости должно осуществляться в местном отделении суда, где непосредственно находится частное владение. Данный порядок не подлежит изменению, даже если заинтересованная сторона проживает по другому адресу или находится заграницей.

Разрешение жилищного спора в административном порядке

Административное решение вопроса подразумевает разрешение жилищного спора для улучшения условий проживания по такому алгоритму действий:

  1. Предоставление информации, свидетельствующей о нарушении жилищного кодекса.
  2. Проверка полученных данных.
  3. Составление соответствующих документов (протокол по возникшему административному спору).
  4. Рассмотрение конкретного спора.
  5. Вынесение наказания в соответствующем вопросе или же подача иска в суд при неудовлетворении одной из сторон.

Разрешение жилищного спора в суде

Процедура решения вопроса в судебном порядке осуществляется по следующему алгоритму:

  1. Правильное составление и подача иска в суд. Документ можно заполнить самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса. Готовый образец заявления представлен в суде.
  2. Заявление подаётся в соответствующие органы. Вопросы по жилищным спорам рассматривает суд районного или городского значения. В исключительных случаях слушание дела осуществляют в арбитраже.
  3. Оплата пошлины, назначенной государством, в соответствии с личными обстоятельствами дела. Процедуру проводят в отделении банка по полученным в суде реквизитам.
  4. Подготовка необходимого пакета документов, доказательств, показаний свидетелей, которые подтверждают целесообразность поданного иска.

Срок исковой давности для подачи иска по разрешению жилищного спора составляет 3 года с момента возникновения соответствующей ситуации. В данном случае также необходимо учитывать период извещения претензии. Право на отмену ложной бумаги действует в течение 10 лет.

Если указанные сроки прошли, то можно обратиться в суд с иском о продлении срока исковой давности. Распределение поданного иска осуществляется в течение 5 суток с момента его подачи. Время рассмотрения дела и вынесения соответствующего решения составит около 2 месяцев.

Подача иска в вышестоящий суд подразумевает выжидание срока в 2 месяца после вынесения решения в местном отделении судебной инстанции.

Стоимость услуг при разрешении жилищного спора зависит от оплаты государственной пошлины и необходимости обращения к юристу. Средняя цена на хорошего адвоката составит 10000–15000 тысяч рублей.

Преимущества и недостатки разрешения жилищных споров в суде

При разрешении жилищного спора в суде данная процедура имеет явные преимущества:

  • высокая ценность полученного решения в суде по сравнению с документацией муниципальных учреждений;
  • получение решения, основанного на правовом законодательстве;
  • отсутствие необходимости повторного оформления документов при получении судебного решения.

Также важно учесть некоторые недостатки:

  • обязательная оплата государственной пошлины и налога на отчуждение недвижимости, заверка документов у нотариуса;
  • длительность рассмотрения судебного процесса;
  • неоднократное проведение судебных заседаний.

Перед непосредственной подачей иска на разрешение жилищного спора требуется оценить всевозможные риски, изучить имеющиеся документы и проконсультироваться с квалифицированным специалистом.

Процесс разрешения жилищного спора при различных ситуациях

Процедура рассмотрения наиболее частых жилищных споров представлена на примерах ниже.

Жилищный спор между родственниками

Жилищные споры чаще всего возникают между близкими родственниками. Пути их разрешения зависят от личных обстоятельств каждого отдельного случая. К примеру, прописка ребёнка в квартире, полученной по договору социального найма, возможна, если в момент её получения оба родителя проживали совместно.

Рассмотрение спорного вопроса и удовлетворение поданного иска возможно при наличии неопровержимых доказательств правоты одной из сторон. Немаловажным аспектом являются показания свидетелей, которые не являются родственниками обеих заинтересованных сторон.

Жилищный спор о приватизации комнаты в общежитии

Частым предметом рассмотрения жилищного спора является приватизация комнаты в общежитии, так как данная процедура требует оформления определённого пакета документов и представления доказательств того, что истец имеет законное право на владение этим видом недвижимости.

Если же иск был отклонён по причине весомых аргументов (принадлежность комнаты к государственной собственности), то истец должен собрать достоверные доказательства для пересмотра судебного делопроизводства и вынесения соответствующего решения.

Жилищный спор по выселению незаконно проживающих лиц

Возникновение жилищного спора и разрешение конфликта при факте незаконного проживания лиц на указанной жилплощади подразумевает рассмотрение судебного делопроизводства в таких случаях:

  • Покупка недвижимости и выявление прописанных лиц на указанной жилплощади.
  • Выселение лиц, нарушающих правовые нормы закона о добропорядочных гражданах (постоянные пьянки, дебош, драки). Данные действия негативно сказываются на жизни соседей.
  • Осуществление процедуры выселения при больших задолженностях на жильё. В некоторых случаях возможно получение положительного решения, если задолжник предоставит весомые аргументы для погашения необходимой суммы.

Жилищные споры при осуществлении приватизации, сделки купли и продажи

При возникновении жилищного спора по поводу приватизации жилья важно определить тип недвижимости (аварийное состояние, служебное предназначение или общежитие).

Для успешного разрешения процедуры требуется предоставление сведений о согласии на процедуру всех проживающих лиц и документов, подтверждающих их право на имущество.

Решение жилищного спора по необходимости перестройки, перепланировки или при самовольной застройке жилья осуществляется быстрее через суд, так как местные органы администрации могут затягивать оформление процедуры.

Жилищные споры при оформлении сделок по типу купли и продажи являются самыми сложными. После подписания договора достаточно трудно доказать свою правоту в суде.

Чаще всего проводятся мошеннические схемы, из-за которых настоящие владельцы жилья не могут вступить в права полного владения.

Жилищный спор при затоплении квартиры

При затоплении квартиры возникший спорный вопрос можно разрешить по обоюдной договорённости. Если же данный способ неприемлем, то можно подать иск в суд и получить соответствующее решение с предоставлением материального и морального ущерба.

В некоторых случаях затопление происходит по вине муниципальных служб, поэтому необходимо выдвигание претензии в соответствующие органы. На практике данная процедура может длиться неопределённое количество времени и решиться не в пользу пострадавшей стороны.

Как избежать жилищных споров?

Чтобы избежать разрешения сложных жилищных споров, необходимо придерживаться следующих рекомендаций от квалифицированных юристов:

  • с особой осторожностью осуществлять прописку какого-либо лица в личной недвижимости, так как в дальнейшем могут возникнуть проблемы с оформлением различных договоров (приватизация, купля, продажа, сдача в аренду);
  • нести должную ответственность за приобретённую недвижимость (регулярная оплата коммунальных платежей, правильная эксплуатация бытовых приборов);
  • получить согласие всех лиц, проживающих на одной жилплощади, при перепланировке жилья;
  • исключить намеренную порчу имущества соседей.

Практика показывает, что жилищные споры довольно часто возникают при разделении недвижимости при получении наследства, поэтому данный вопрос довольно щепетилен и во многом зависит от наличия неопровержимых доказательств, которые предоставит одна из заинтересованных сторон.

Процедура разрешения жилищных споров является сложным и длительным процессом, так как в ней участвуют две стороны, заявляющие о своих правах. В данном случае необходимо предоставление неопровержимых доказательств и наличие показаний свидетелей для получения положительного решения в суде.

Источник: https://ooo-zakon.ru/zhilishnie-voprosy/chto-takoe-zhilishhnye-spory/

Жилищные споры: как юридически верно разрешить разногласия

Виды жилищных споров. Жилищные споры: виды и порядок рассмотрения в суде. Адвокат по жилищным спорам

Разновидности гражданских дел по жилищным спорам

Законодательство

Решение споров в административном порядке

Жилищные судебные споры

Привлечение юриста по жилищным вопросам

Жилищные споры являются довольно сложной отраслью судебных дел, и считаются самыми тяжелыми и распространенными. Главной особенностью является то, что они затрагивают не только гражданские, но и юридические жилищные права.

Любые жилищные споры регулируются законодательством, а именно жилищным правом. Но, некоторые из них могут соприкасаться и с трудовым, семейным и наследственным правами.

Разновидности гражданских дел по жилищным спорам

Споры возникающие из жилищного законодательства можно разделить на несколько видов, в зависимости от главной причины образования проблемы:

  • вселение в жилплощадь;
  • выселение из жилья;
  • предоставление жилплощади в соответствии с договором о найме;
  • право наследования квартиры;
  • признание недействительными договоров относительно любого вида передачи права на собственность;
  • внесение изменений в договор соцнайма;
  • раздел недвижимости.

Таких видов может быть огромное количество, в зависимости от возникновения проблемной ситуации.

Разрешение жилищных споров требует глубокого знания законодательства, большого количества времени и сил для проведения всех необходимых мер.

Чтобы разрешить возникшую проблему, необходима помощь адвоката по жилищным спорам, который поможет собрать необходимые документы и поможет отстоять права во время судебного разбирательства.

Законодательство

Жилищное право является целым сводом законов и норм, которые регулируют такие отношения, поэтому они затрагивают практически все правовые отрасли.

Вопросы относительно споров по жилищным делам решаются с помощью досудебного или судебного разбирательства.

Все возникающие жилищные споры рассматриваются с помощью судовых инстанций разной юрисдикции и силы, или с помощью других органов власти, которые имеют соответствующие полномочия.

Главными законами, которые регулируют вопросы жилищного права, являются:

  • Конституция России;
  • Гражданский кодекс;
  • Жилищный кодекс;
  • Земельный кодекс.

Решение споров в административном порядке

В законах России не прописаны правила решения таких споров. В статье 156 Закона РФ нет четкого перечня разновидностей споров, которые регулируются административно, а которые только через суд. Поэтому во время разрешения конфликтной ситуации возникает множество проблем и неточностей, которые могут привести к осложнению.

В административном порядке можно разрешить такие виды споров:

  • проведение некачественного ремонта, после которого состояние жилого помещения ухудшилось;
  • использование жилплощади не по целевому назначению.

Для решения таких жилищных споров собирают специальную инспекцию, которая и рассматривает дело. Этапы решения возникших споров с помощью органов административной власти:

  • написание соответствующего заявления;
  • проверка искового заявления, подтверждение или отклонение заявления;
  • сбор необходимых документов;
  • заполнение протокола и проверка;
  • изучение дела и предоставленных доказательств;
  • вынесение окончательного решения;
  • если результат не устраивает, то следует написание искового заявления в суд.

Жилищные судебные споры

Иногда возникают настолько сложные случаи, что разрешение таких жилищных споров возможно только с помощью суда. К ним относятся:

  • выселение жильцов;
  • перевод недвижимости из нежилого типа в жилой;
  • определение долей жильцов;
  • незаконное получение прав на собственность;
  • неправильное составление договора купли-продажи;
  • неправомерный обмен.

Подготовить дело и передать его на рассмотрение в суд — это очень сложное и хлопотное дело, которое требует внимания к деталям, написания правильного заявления, сбора доказательств. Разрешение жилищных споров в суде проходит в соответствии с законодательством России. Для ведения процесса необходимо участие многих лиц:

  • эксперты;
  • прокуратура;
  • органы опеки.

Судебная практика довольно обширная, ведь такие проблемы возникают очень часто. За это время выработали несколько основных подходов, которые помогают в решении жилищных споров.

Привлечение юриста по жилищным вопросам

Если решение требует обращение в суд, то лучше всего воспользоваться консультацией жилищного юриста, который поможет вести дело, а в некоторых случаях сможет выступать третьей стороной и представлять интересы стороны.

В перечень услуг жилищного юриста входит:

  • подача искового заявления в суд;
  • помощь в сборе доказательств;
  • участие в ходе досудебного разбирательства;
  • представление интересов в суде;
  • составление ходатайства;
  • подача апелляции.

Консультация юриста по жилищным вопросам поможет не только в разрешении жилищного спора, но поможет правильно составить документы передачи прав на собственность, чтобы в дальнейшем не возникло непредвиденных проблем.

Источник: https://manswell.ru/zhilisnyi_jurist/reshenie_zhilischnyh_sporov__pomosch_yurista/

Жилищные споры

Виды жилищных споров. Жилищные споры: виды и порядок рассмотрения в суде. Адвокат по жилищным спорам

Основной свод законов РФ закрепил за каждым гражданином России право на собственную жилую недвижимость. Правда, регламентирует его реализацию не Конституция, а Жилищный кодекс, который дополняется нормами отдельных законов.

При масштабном объеме юридической документации решить все проблемы, связанные с жильем, достаточно проблематично. И если возникают какие-либо жилищные споры, для защиты собственных прав человеку очень важно обладать глубокими знаниями жилищного и процессуального законодательств.

Но не у всех граждан есть время и желание изучать закон, разбираться в его хитросплетениях и следить за изменениями законодательной базы.

Поэтому для жителей столицы и области мы подготовили интересное и эффективное предложение: юрист по жилищным делам коллегии адвокатов города Москвы «Трунов, Айвар и партнеры» поможет в решении любых вопросов, связанных с жилой недвижимостью.

Адвокат по жилищным делам

У нас можно заказать как комплекс услуг юриста по жилищным спорам (специалист будет вести ваше дело от начала и до конца), так и отдельные виды юридических услуг (консультацию, помощь в сборе и оформлении документов, информационную поддержку и т.д.).

Адвокат по жилищным делам нашей коллегии тщательно изучит и проанализирует ваш вопрос. Он подберет наиболее эффективные юридические пути решения проблемы, что позволит вам сэкономить время и деньги.

Обращаясь за помощью в московскую коллегию адвокатов «Трунов, Айвар и партнеры», вы можете быть уверены, что жилищные споры юрист оперативно разрешит в вашу пользу.

Жилищный адвокат для разрешения любых споров об объектах жилой недвижимости

Практически каждый представитель современного общества предпочитает, чтобы у него был свой собственный адвокат. Жилищные вопросы – бич современности, который не дает покоя многим россиянам.

Это связанно с тем, что именно жилая недвижимость является самым выгодным объектом для инвестирования, ее наличие дает россиянам уверенность в завтрашнем дне, а цена на нее достаточно высока. Споры жилищного характера – одна из самых распространенных причин обращения к нашим юристам.

Конфликтующими сторонами могут выступать любые субъекты права, как частные лица, так и организации. Мы оказываем услуги физическим и юридическим лицам. Адвокат по жилищным спорам может понадобиться для:

  • вселения или выселения жильца из квартиры,
  • решения вопроса оформления жилищных субсидий,
  • признания права собственности на объект жилой недвижимости,
  • наследования жилья,
  • разрешения споров арендаторов и арендодателей,
  • раздела жилой недвижимости при расторжении брака.

Адвокат по жилищным спорам может пригодиться и при решении ряда других проблем, связанных с жильем, в том числе претензий, возникающих к обслуживающим жилищно-коммунальным организациям. При этом уже первая консультация адвоката по жилищным спорам определит необходимость рассмотрения конкретного дела в суде или возможность его решения в досудебном порядке.

Услуги адвоката по жилищным делам в судебной плоскости

Если юрист после изучения проблемы придет к выводу, что решать дело можно лишь в обители Фемиды, то клиенту будет предоставлена прочная информационная база и предварительные юридические рекомендации относительно вопросов, которые могут возникнуть во время судебного процесса. При этом каждый обратившийся вправе самостоятельно решать, потребуются ли ему и далее профессиональные услуги юриста по жилищным вопросам или он получил достаточно информации и в силах справиться с проблемойсамостоятельно. В случае выбора юридической поддержки ее со всей ответственностью и профессионализмом предоставит наш адвокат по жилищным вопросам. Москва уже успела убедиться в том, что специалисты нашей коллегии действуют точно, быстро и не терпят халатности в отношении клиентов и дел, которые они ведут.

Адвокаты по жилищным вопросам коллегии «Трунов, Айвар и партнеры» имеют большой и успешный опыт в сопровождении дел данной области права. Нами решены десятки жилищных споров в пользу наших клиентов. Мы имеем глубокие познания не только в области жилищного законодательства, а и гражданского кодекса, что позволяет грамотно и эффективно разрешать жилищные споры в суде.

Каждый жилищный вопрос требует грамотного составления документов

Если вы пришли к выводу, что для разрешения проблемы вам необходим юрист по жилищным вопросам, Москва с радостью предоставит широкий выбор юридических организаций.

Но при выборе необходимо учитывать уровень профессионализма и ответственности каждого из предложенных специалистов.

Очень важно понимать, что успех вашего дела будет во многом зависеть от документации, поэтому доверять его можно лишь юристу, который грамотно и четко составит все необходимые документы.

Наш адвокат выполнит услуги данного характера с высокой профессиональностью и индивидуальным подходом. Мы не работаем по заранее заготовленным шаблонам, так как каждый конкретный случай имеет свои особенности. В документах необходимо отразить каждую подробность, которая сможет помочь делу, уверен наш адвокат.

Жилищные вопросы для него – одно из основных направлений деятельности. Поэтому, обращаясь к нам, вы совершаете грамотный поступок, который является своеобразной гарантией того, что вам удастся положительно решить все жилищные споры. Адвокат нашей коллегии поможет вам составить исковое заявление, если вы являетесь инициатором судебного разбирательства.

И подготовит твердые доказательства вашей правоты, если вы выступаете ответчиком.

Юрист по жилищным спорам обеспечит комплексный подход

Еще одна область, в которой для решения проблемы, связанной с жильем, необходим профессиональный адвокат – жилищные споры, переплетенные с другими аспектами права.

Например, если необходимо решитьпроблему, которая включает не только вопросы жилья, а и землепользования,наш жилищный адвокатобеспечиткомплексный подход. Москва очень часто заставляет жителей решать споры подобного рода. Это связанно с повышением темпов малоэтажного строительства.

Адвокат по жилищным вопросам любого характера просто обязан решать комплексно, четко разработав индивидуальную стратегию и ряд необходимых мероприятий.

Обращаясь в нашу коллегию, вы можете быть уверены, что наши юристы используют любые возможности, которые гарантированы законом. Это позволит вам быстро и без лишних затрат благополучно разрешить даже самые сложные споры относительно жилья.

Каждый имеет право на грамотную юридическую консультацию

Спешим напомнить, что на нашем сайте вам будет оказана юридическая консультация по жилью совершенно бесплатно. Для этого достаточно отправить вопрос, воспользовавшись специальной формой.

Если вам нужен грамотный и недорогой адвокат по жилищным делам в Москве, отправляйте свои заявки нам на почту или заказывайте обратный звонок.

Мы максимально быстро свяжемся с вами и уточним все нюансы дальнейшего сотрудничества.

Источник: https://www.trunov.com/uslugi/fizicheskim_licam/zhilischnye_spory/

Жилищные споры — виды, примеры, решения | Суворов Групп

Виды жилищных споров. Жилищные споры: виды и порядок рассмотрения в суде. Адвокат по жилищным спорам

Данные споры представляют собой житейские разногласия затрагивающих права и интересы граждан и организаций, необходимость защиты их субъективных прав по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Что такое жилищные споры

Жилищные споры это споры связанные с право владения, пользования и эксплуатации жилищных объектов. Граждане, которые являются сторонами конфликта, являются собственниками, нанимателями или арендаторами помещений. Отличительной особенностью таких споров является их принадлежность сразу к тремя отраслям права : жилищного, семейного и гражданского.

  • Споры вытекающие из жилищных правоотношений, в нашем государстве имеют значительный удельный вес в общем количестве гражданских дел, рассматриваемых судами Российской Федерации.
  • Рассмотрение данной категории судебных споров может приобрести очень затяжной характер, если Вы не обратитесь к специалисту.

С юридической точки зрения именно данные споры являются одними из наиболее сложных, конечно, если это не касается стандартных ситуаций, которые однозначно определены в Жилищном или Гражданском кодексе.

Кодексы РФ постоянно обновляется, ежегодно выходит большое количество нормативных документов.

Поэтому разобраться со всеми изменениями нашего законодательства и дать консультации под силу только грамотному юристу.

В данной рубрике представлены ответы на самые распространенные вопросы, а также представлена возможность воспользоваться услугами центра, наши цены весьма приемлемы.

В конституции Российской Федерации закреплено право, что каждый человек – обладатель права на жилое помещение, в котором – по тем или иным беззаконным причинам – ему может быть отказано.

Как регулируются жилищные споры

Жилищные споры, которые необходимо разрешать в судебном порядке, могут касаться:

  • Жилищного кодекса;
  • Семейного кодекса;
  • Гражданского кодекса;
  • Конституции РФ.

Споры, относящиеся Жилищному кодексу, касаются признания или непризнания ордера на жилую площадь, предоставления законодательно предусмотренного права на получение жилья в домах коммунального или государственного фонда, а также споров, связанных с использованием общежитий или иных служебных помещений. Сюда же обычно относят спорные моменты, связанные с приватизацией или арендой жилья и т.д.

Названными закономами регулируются общественные отношения, касающиеся:

  1. переоборудования или реконструкции дома или квартиры;
  2. перевода помещения из нежилого в жилое или наоборот;
  3. права на получение жилья от государства в льготном порядке (социальный наем);
  4. реализации права собственности и пользования жилыми помещениями;
  5. отношений собственников многоквартирного дома;
  6. управления многоквартирным домом;
  7. найма жилья социального использования (за умеренную плату);
  8. организации и деятельности жилищных кооперативов;
  9. формирования капитала на капитальное строительство;
  10. лицензирования деятельности ТСЖ;
  11. обеспечения государственного жилищного надзора;
  12. организации обеспечения населения коммунальными услугами;приватизации жилищного фонда.

Категории, виды жилищных споров

  1. Признание права собственности, в т.ч.

    оказание помощи в оформлении сделок с недвижимым имуществом, регистрации прав на недвижимое имущество, консультации по вопросам переселения из аварийного или ветхого жиль;

  2. Споры, связанные с приватизацией жилой площади;
  3. Выселение из жилья, включая представление интересов в суде по вопросу снятия с регистрационного учета, вселению, выселению, определению порядка пользования жилым помещением, нечинению препятствий в пользовании жилым помещением, взыскание неустойки по договору долевого строительства;
  4. Споры о взыскании платы за жилье и коммунальные услуги;
  5. Споры, связанные с пользованием жилым помещением;
  6. Споры, связанные с управлением многоквартирным домом.

Возникновение споров

Жилищные споры возникают из-за нарушений мнимых или действительных прав граждан и организаций другими участниками названных отношений. Серьезное участие в спорах принимают государство и муниципальная власть.

Например, устанавливаются:

  • порядок принятия граждан на жилищный учет;
  • размер оплаты коммунальных услуг;
  • организация жилищного надзора региональными властями.

Растет число споров и в связи с признанием домов аварийными, а также получением жильцами компенсации или равнозначного жилого помещения. Активными участниками подобных споров являются региональные власти.

Практика самых наболевших споров включает следующие направления:

  • об оплате коммунальных услуг,
  • как выписать бывшего супруга,
  • о переводе жилого помещения в нежилое и наоборот,
  • о перепланировке,
  • о признании права на жилое помещение,
  • об определении порядка пользования помещением,
  • о приватизации, заканчивающейся в марте 2017 года.

Взаимоотношения по поводу жилья могут регулироваться не только Жилищным кодексом (далее – ЖК РФ), но и Гражданским (далее – ГК РФ). Правила установления права собственности, владения, пользования и распоряжения жилым помещением закреплены в ГК РФ (п. 4 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»). Например, заключение договора купли-продажи, передача жилья в коммерческий наем.

Жилищные судебные споры включают в себя следующую категорию дел:

  1. Признание права собственности на квартиру, дом, дачу и т.п.
  2. Снятие с регистрационного учета и выселение из квартиры.
  3. Признание права пользования жилым помещением, регистрация по месту жительства.
  4. Устранение (нечинение) препятствий в проживании, вселение в квартиру.
  5. О разделе дома (квартиры).
  6. О при выселении из сносимого жилья.
  7. О по договорам инвестиционного строительства.
  8. Признание сделки купли-продажи квартиры, дарения квартиры или иного жилья недействительной.
  9. Определение доли в оплате коммунальных платежей, раздел оплаты.
  10. Взыскание неустойки по договору долевого строительства.

Порядок разрешения споров

  • Сбор и подготовка необходимых документов в случае жилищного спора.
  • Изучение законодательства, либо обращение за консультацией и разъяснения в правовой центр.
  • Подготовка и подача жалобы.
  • Обращение в суд с гражданским иском, в случае отсутствия ответа на жалобу и не решения проблемы.

Право пользования жилым помещением

По общему правилу никого нельзя выселить из помещения или ограничить в праве пользования им (п. 4 ст.3 ЖК РФ). Из этого правила есть исключения, работающие в ситуации прекращения семейных отношений.

Если имущество не находится в общей собственности супругов, в случае развода бывший супруг (супруга) лишается права пользования жильем (п. 4 ст.31). Но у него есть возможность, обратившись в суд, продлить это право на некоторый срок. Кроме того, если собственник квартиры выплачивает алименты в пользу детей, суд может его обязать их обеспечить иным жильем.

Право пользования предполагает не только проживание в квартире или доме, но и пользование всеми коммунальными услугами. Основания и порядок изъятий из этого положения закона могут быть установлены только самим ЖК РФ или другими федеральными законами.

Вместе с тем действует Постановление Правительства РФ от 06.05.

2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое позволяет отключить свет, газ и горячую воду, но только после соблюдения процедуры уведомления и предупреждения жильцов. Отопление и холодное водоснабжение в квартирах отключать за неуплату нельзя.

В любом случае, если коммунальные услуги оказались отключены, нужно обращаться к юристу, а затем в прокуратуру, Роспотребнадхор и/или суд, это и ключик есть решение жилищных споров.

Квартплата и взаимоотношения с ТСЖ

Собственникам квартир в многоквартирных домах приходят квитанции с длинным перечнем услуг и их стоимости. В разделе « и ремонт помещений» указываются следующие виды услуг (ст.ст. 154, 156 ЖК РФ):

  • по управлению домом,
  • по содержанию и проведению текущего ремонта общего имущества,
  • по водоснабжению и водоотведению,
  • по обеспечению электрической и тепловой энергии.

За вывоз мусора и некоторые виды работ, проводимые электриком и сантехником в квартирах дополнительно платить не нужно, т.к. эти услуги входят в пункт о содержании общего имущества.

Капитальный ремонт общего имущества в доме проводится за счет взносов собственников в жилищный фонд (ст. 170 ЖК РФ).

Обязанности по внесению платы за коммунальные услуги несут собственники жилья и прописанные вместе с ним граждане (п.3 ст.31 ЖК РФ), даже если они не являются членами ТСЖ.

Если образовался долг за квартиру, нужно разобраться в законности начисленных платежей и попытаться договориться с ТСЖ о рассрочке погашения долга.

Ведение предпринимательской деятельности в жилом помещении

Согласно п.2 ст. 17 ЖК РФ граждане могут использовать жилье для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности. Если же такая деятельность нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение, оно должно быть переведено в нежилое.

Юридические лица могут использовать жилые помещения только для проживания сотрудников (п.3 ст.288 ГК РФ).

Главой 3 ЖК ГФ установлен порядок перевода помещений из жилого в нежилое и наоборот. Но очень часто заявители получают отказ. Так, установлен ряд ограничений для проведения этой процедуры: несоответствие помещения техническим параметрам или юридическим требованиям. Причиной отказа могут послужить и неправильно или не в полном комплекте оформленные документы.

Случается, что причины отказа неправомерны. В этом случае стоит обратиться с исковым заявлением в суд.

Источник: https://malina-group.com/zhilishhnye-spory/

Юрист прав
Добавить комментарий