Земельные доли понятие и правовое регулирование

2 Правовое регулирование долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

Земельные доли понятие и правовое регулирование

В соответствии со Ст.15 под земельнойдолей понимается доля в праве общейсобственности на земельные участки изземель сельскохозяйственного назначения.51

Б.В. Ерофеев, раскрывая понятие земельнойдоли указывает, что «земельная доля» -это условная часть права на один и тотже земельный участок, принадлежащийнескольким лицам; не отграниченная наместности, имеющая целевое назначение,усредненное количественное и качественноевыражение в праве общей собственностина землю.52

С. А. Боголюбов считает, что в соответствиис указанными нормативными актамиземельная доля представляет собойрассчитанное в гектарах или балло-гектарахколиче­ство земельной площади,приходящейся на одного члена (участника)сельскохозяйственной организации(предприятия).53

В соответствии с п. 1 ст.

1043 ГК РФ внесенноетоварищами имущество, которым ониобладали на праве собственности, а такжепроизведенная в результате совместнойдеятельности продукция и полученныеот такой деятельности плоды и доходыпризнаются их общей долевой собственностью,если иное не установлено законом илидоговором простого товарищества либоне вытекает из существа обязательства.

Нормы статей 1043 — 1054 ГК РФ наделяюткаждого участника простого товариществаправом на участие в управлении общимиделами, на долю в праве на общее имуществои на получение части прибыли. Участникидолевой собственности на земельныйучасток в соответствии с п.

1 статьи 247ГК РФ осуществляют владение и пользованиеимуществом (земельным участком) посоглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке,установленном судом. Использованиеучастниками общей долевой собственностиобщего имущества имеет своей цельюизвлечение доходов (в различной форме)из его использования.

Учитываявышеизложенное, целесообразнопредполагать, что земельная доляопределяется как обязательное право –право участника (члена) сельскохозяйственнойкоммерческой организации на выдел наместности земельного участка определенногоразмера и качества из земельсельскохозяйственного назначения,используемых сельскохозяйственнойкоммерческой организацией, с последующимзакреплением его на одном из вещныхправ, предусмотренных действующимзаконодательством. 54

2.2 Правовой механизм определения земельных долей

Детальный порядок расчета и предоставленияземельных долей, а также распоряженияземельными долями определен ПостановлениемПравительства Российской Федерации от1 февраля 1995 г «О порядке осуществленияправ собственников земельных долей иимущественных паев».55

При определении земельных долей (паев)работников (членов) хозяйств устанавливаетсяплощадь земель, подлежащих распределению,и численность лиц, имеющих право наполучение этой доли. Собрание трудовогоколлектива принимает решение о перечнелиц, имеющих право на получение земельнойдоли.

На получение в собственность земельныхдолей имеют право:

– работники сельскохозяйственнойкоммерческой организации (предприятия),в том числе уволенные из этой организациипо сокращению численности работниковпосле 1 января 1992 г, а также временноотсутствующие (военнослужащие срочнойслужбы, стипендиаты хозяйства, женщины,находящиеся в отпуске по беременности,родам, уходу за ребенком). В их число невключаются работники временные, сезонные,работающие по гражданско-правовымдоговорам, совместители;

– пенсионеры, вышедшие на пенсию вданной сельскохозяйственной организации(или той, которая располагалась на этихземлях до реорганизации) и проживающиена ее территории;

– лица, занятые в социальной сфере населе работники организаций здравоохранения,культуры, быта, связи, торговли иобщественного питания, образования,расположенных на территориисельскохозяйственной организации;

– наследники лица, имевшего право наполучение в собственность земельнойдоли, но умершего к моменту выдачисвидетельства (в течение установленногосрока исковой давности).

Важно подчеркнуть, что перечисленныелица имеют право на первичное получениеземельной доли только в однойсельскохозяйственной организации.

Размер индивидуальной земельной долиустанавливается независимо от трудовоговклада и стажа работы и определяется внатуральном и стоимостном выражении.56

Разделу на земельные доли подлежат всесельскохозяйственные угодья хозяйстваза исключением земельных участков:

— включенных в фонд перераспределенияземель;

— переданных в ведение сельских,поселковых, городских Советов народныхдепутатов, в том числе земель приусадебногофонда, участков, занятых сенокосами ипастбищами общественного пользования;

— переданных данному хозяйству в аренду;

В хозяйствах, где земельная доляработников и пенсионеров превышаетсреднерайонную норму, передаваемуюгражданам бесплатно, площадисельскохозяйственных угодий сверх этойнормы передаются в фонд перераспределенияземель. Не подлежат распределению надоли земли, занятые под дорогами общегопользования. 57

Размер земельной доли рассчитываетсяв гектарах и баллогектарах.

Так, размер земельной доли в гектарахрассчитываются путем деления общейплощади сельскохозяйственных угодий,переданных в общую собственностьучастников (членов) сельскохозяйственнойорганизации на число лиц, имеющих правона получение в собственность земельныхдолей. Общая площадь земельных долеопределяется по данным инвентаризации,а при их отсутствии – по государственномуакту.

Если площадь земельных угодий, выделенныхколлективу хозяйства в собственностьбесплатно, окажется меньше площадипрежних земельных угодий, члены коллективаимеют приоритетное право выкупить илиарендовать оставшиеся участки.

Для избегания потенциально возможногоизлишнего дробления землепользованияи соблюдения принципа социальнойсправедливости целесообразно привыделении земельных долей некоторымкатегориям работников, заведомо нежелающим вести индивидуальное производствона земле (например, пенсионерам, неимеющим наследников в данном хозяйстве),изначально предусматривать компенсациюземельной доли имущественной. 58

Владелец имущественной и земельнойдолей может использовать их следующимиспособами:

— получить земельный участок и другиесредства производства в размерах своихдолей при выходе из хозяйства с цельюведения индивидуального производства;

— внести их в уставной капитал акционерногообщества, если хозяйство или его частьв него реорганизуется;

— внести их в качестве вступительногопая в производственный кооператив(коллективное предприятие), если хозяйствоили его

часть в него реорганизуется;

— продать их целиком или частично другимвладельцам долей;

— передать по наследству как имуществов рамках действующего законодательства.59

Собственники земельных долей имеютправо на выдел земельного участка внатуре как для ведения крестьянского(фермерского) хозяйства, так и длярасширения до установленной нормыучастка, используемого под личноеподсобное хозяйство и индивидуальноежилищное строительство.

Для выделения одной или несколькихземельных долей в натуре в любыхправомерных целях собственники земельныхдолей подают заявления в администрациюрайона (города) на имя представителейсособственников земельного участкаили на имя руководителя сельскохозяйственнойорганизации, которая использует земельныйучасток.

Не позднее чем через месяц со дня подачизаявления «о выделении земель в счетдолей» должно состояться собраниесобственников земельных долей или ихпредставителей, которое принимаетрешение о местоположении земельныхучастков, предоставляемых заявителямв счет выделяемых земельных долей.

Врешении перечисляются земельные массивы,урочища и поля, на которых заявителямпредлагается выбрать себе земельныйучасток, или предлагаются конкретныеземельные участки. Такое решение должнобыть принято единогласно.

Единогласиесчитается достигнутым, если в течениемесяца со дня уведомления каждогосособственника о местоположенииземельных участков, предоставляемых всчет выделяемых земельных долей, илиспособе его определения заявители ивнутрихозяйственная комиссия поприватизации земли и реорганизации неполучили возражений в письменной формени от кого из сособственников.

Если между сособственниками и заявителямидостигнуто согласие по вопросу выделенияземельных участков в счет долей, тооформляется протокол о выделенииземельных участков, который представляетсяв районный комитет по земельным ресурсами землеустройству и служит основаниемдля выноса в натуру границ земельныхучастков. 60

При наличии разногласий междусособственниками и заявителями илимежду несколькими заявителями по поводувыделения земельных участков, а такжепри отсутствии согласия о способеопределения местоположения этих участковрешение принимает орган местногосамоуправления при участии комитетовпо земельным ресурсам и землеустройству.

Источник: https://studfiles.net/preview/7400683/page:6/

Земельные доли понятие и правовое регулирование

Земельные доли понятие и правовое регулирование

Завещателем может выступить лишь физическое лицо, достигшее совершеннолетия и обладающее в момент оформления документа полной дееспособностью.Лицо, не достигшее совершеннолетия, признанное недееспособным в соответствии со ст.29 ГК РФ или ограниченное в дееспособности судом, не обладает правом составлять завещательный документ.

Завещание составляется в письменном виде и заверяется нотариусом либо лицом, занимающим должность в муниципалитете или консульском учреждении РФ (пункт 1 статьи 1124 и пункт 7 статьи 1125 ГК).

Завещание, не оформленное письменно, признаётся недействительным. Документ можно составить и в простом письменном виде в случае возникновения чрезвычайных обстоятельств (предусмотрено п.

1129 ГК РФ), например, возникновения угрозы жизни либо нанесения ущерба здоровью завещателя.

При составлении документа должны присутствовать два свидетеля, могущие подтвердить факт собственноручного написания завещания наследодателем.Однако на протяжении 30 дней после прекращения чрезвычайных обстоятельств, наследодателю потребуется оформить завещательный документ по правилам, указанным в статьях 1124-1128 ГК.

Если этого не сделать, то документ признаётся недействительным. Однако в случае возникновения недействительности у последующего завещания, наследование земельных участков будет осуществляться на основании прежнего, отменённого или изменённого документа.

Завещатель вправе по своему желанию и, не указывая причину своего поступка, отменить завещательный документ либо внести в него изменения (п.

В ситуации, когда нарушена тайна завещания (разглашено содержимое документа до момента открывания наследства), наследодатель вправе обратиться в суд с иском к нарушителю (1123 статья ГК).

Особенности наследования земельных участков позволяют претендовать на наследство по завещанию наследнику 1-8 очередей и лицу, которое указано в завещательном документе.Однако наследник должен помнить, что по завещанию ему достанется не весь земельный надел, а лишь та часть, что останется после выделения из наследуемого имущества обязательной доли («ОД») (1149 статья ГК).

На «ОД» в наследстве, независимо от информации, указанной в документе, претендует несколько категорий лиц: Чтобы инициировать процесс оформления собственности на землю по завещательному документу, наследникам потребуется обратиться к специалисту нотариальной конторы по месту проживания на протяжении шести месяцев с момента смерти завещателя.

Правовое регулирование использования сельскохозяйственных

Оформление наследства осуществляется в несколько этапов: Если наследник не хочет вступить в права наследства, то он может отказаться от его получения (1158 статья ГК России).

Однако получение садового или дачного надела по завещательному документу облагается косвенным налогом, которым является госпошлина за оформление права на получение наследственного имущества и за оформление угодья в собственность.Отказ можно оформить у нотариуса, обратившись к нему с соответствующим заявлением (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления об отказе от наследства]).

При получении свидетельства о праве владения наследуемым садовым участком, являющимся предметом завещания, наследнику потребуется оплатить госпошлину в размере: Нормативно-правовыми актами предусмотрена возможность признания в суде завещательного документа недействительным после того, как будет открыто наследство.

Отказаться от наследования участка можно в пользу другого наследника завещателя, относящегося к 1-8 очереди или указанного в завещательном документе, которых наследодатель ранее не лишил наследства. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 7 (499) 553-09-05 в Москве, 7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, 7 (800) 550-38-47 по все России.

Наследование земельного участка по завещанию не облагается налогом на доходы физ. Срок исковой давности в данной ситуации установлен в 1 год.Суд признает документ недействительным в ряде случаев: Если завещательный документ признан недействительным, то у истца возникает право обратиться в суд с целью применить последствия этого признания.

Если наследник уже принял землю по недействительному завещательному документу, то эта сделка будет считаться недействительной (168-я статья ГК) и истинный наследник может требовать от лженаследника следующее: В посёлке Чегдомын (Хабаровский край) проживала пожилая семья: мужчина 77 лет и женщина 74 лет (инвалид 2 группы).

На окраине посёлка расположен небольшой садовый участок (10 соток), принадлежащий мужчине (полученный в наследство от своего отца).Однажды поругавшись с женой, мужчина составил у нотариуса завещание на свою внучку, которым передавал ей в наследство землю. Его внучка инициировала процесс вступления в наследство с целью заполучить участок и далее продать его.Девушка обратилась к нотариусу и написала заявление на открытие наследственного дела.

Правовое регулирование общей долевой собственности на

У нотариуса девушка узнала, что ей достаётся не весь участок, так как её бабушка имеет право на обязательную долю.Девушка оформила полагающуюся ей часть земельного участка на себя и продала его.Переоформить на себя долю супруги наследодателя не представилось возможным, т.к.

Помимо того, что отказ от обязательной доли в наследстве не предусмотрен, отказ от наследства в том случае, когда наследником является недееспособный гражданин, возможен только с согласия органов опеки и попечительства. Мой дядя (78 лет) сильно болен, поэтому из боязни умереть, оформил на меня завещание на дачный надел (8,5 соток), расположенный на окраине нашего посёлка.

Во время оформления сын дяди отбывал наказание в тюрьме.Через год сын освободился и жил вместе со своим отцом. У меня возникла проблема – я не хочу владеть дачным наделом, но не знаю, как от него отказаться.

Поэтому возник вопрос: могу ли я отказаться от земельного участка, завещанного дядей, в пользу моего кузена и как мне это сделать?Ответ: Марина, вы вправе отказаться от завещанного наследства в пользу кузена на основании 1158-й статьи ГК, так как он является наследником первой очереди.

Вам потребуется на протяжении последующих 90 дней не предпринимать действий, ведущих к унаследованию земли.А вашему кузену рекомендуется в этот период подать нотариусу заявление на получение наследуемой земли по закону (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о принятии наследства]).

ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»Оборот земель сельскохозяйственного назначения представляет собой сделки с земельными участками этой категории земель, направленные на смену титула прав на эти участки.

Критерии ограничений в обороте земель с\х назначения обусловлены следующими объективными обстоятельствами1) Значимостью земель с\х назначения, представляющих собой основное средство производства пищевой энергии для человечества2) Точной определенностью земель, обладающих статусом с\х назначения3) Необходимостью обеспечения рациональной структуры земель с\х назначения4) Необходимостью соблюдения требований Конституции РФ, запрещающей субъектам земельных отношений осуществлять свои земельные права и свободы в нарушение земельных прав и свобод других лиц5) Приоритетом публичного интереса при осуществлении оборота земель с\х назначения.6) цель правового регулирования оборота земель с\х назначения заключается в достижении наиболее эффективного использования земель данной категории Эффективно же использовать землю могут только те субъекты прав на земельные участки, которые являются наиболее эффективными землепользователями Способы включения в отношения по обороту наиболее эффективных землепользователей:1.Конкурсный порядок предоставления земельных участков в собственность из земель с\х назначения2.Продажа земельных угодий арендаторам осуществляется после доказанности их способности эффективно эксплуатировать продаваемое угодье в течение не менее чем трехлетнего надлежащего использования3.Принудительное изъятие в судебном порядке сельхозугодий у собственника в установленных земельным законодательством случаях ненадлежащего использования этих угодий7) В то же время потребность в эффективном не должна войти в противоречие с принципом справедливости при осуществлении оборота этих, земель.8) жесткий государственный контроль за реализацией оборота Правовые методы осуществления оборота земель с\х назначения можно подразделить на два основных вида: административно-правовые и гражданско-правовые Оба эти метода обеспечивают оборот земель сельскохозяйственного назначения как путем перехода земельных угодий из публичных форм собственности в частные, так и путем их перехода из частных форм собственности в публичные В частности, для перехода земельных угодий из публичных форм собственности в частную собственность предусмотрено осуществление приватизации земельных участков В то же время в случаях ненадлежащего использования сельхозугодий, находящихся в частной собственности, частный собственник может принудительно лишиться этого ненадлежаще используемого земельного участка в принудительном порядке Административно-правовые методы осуществления оборота земель с\х назначения выражаются в том, что: от имени РФ соответствующие государственные органы вправе осуществлять перераспределение этих земель, если они используются с нарушениями закона.В частности, принудительно могут быть отчуждены с\х угодья, используемые с нарушением их целевого назначения или нерационально, с последующей продажей их с публичных торгов.Тем самым осуществляется смена менее эффективных хозяйствующих субъектов более эффективными органы государственной власти субъектов РФ осуществляют принудительное перераспределение с\х угодий между собственниками, если в результате оборота этих угодий возникнут обстоятельства, требующие государственного вмешательства.Например, если один гражданин оказался по законным основаниям собственником такой площади с\х угодий, которая превышает допустимую норму принудительное вмешательство в оборот земель с\х назначения может иметь и временно-вынужденный характер и прекращается с устранением обстоятельств, которые вызвали потребность в этом вмешательстве. временное изъятие сельскохозяйственного угодья у собственника в целях защиты от возникающих в связи с чрезвычайными обстоятельствами угроз жизненно важным интересам граждан, общества и государства органы судебно-исполнительного производства (судебные приставы-исполнители) осуществляют конфискацию сельскохозяйственных угодий на основании соответствующего судебного решения в порядке санкции за совершение преступления Оборот земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в следующих основных формах.1.

Купля-продажа земельных участков, осуществляемая: в общем порядке, при котором продавец обязан известить в письменной форме субъект РФ о своем намерении продать сельхозугодье с указанием цены и других существенных условий продажи в специальном порядке (приватизация, продажа с публичных торгов и т.д.).

В данном случае у субъекта РФ отсутствует право преимущественной покупки сельхозугодья2.Приобретение земель сельскохозяйственного назначения по договору мены3.

Договор дарения сельскохозяйственных, угодий безвозмездным характером приобретения сельскохозяйственных угодий при дарении сельскохозяйственного угодья, находящегося в землях с\х назначения, являющихся объектом общей собственности, остальные собственники не могут воспользоваться своим правом на преимущественное приобретение этой земельной доли.

Но необходимо согласие всех участников этой собственности, поскольку осуществление правомочий по владению, пользованию и распоряжению земельным массивом, находящимся в совместной (не долевой) собственности, должно осуществляться по взаимному соглашению сособственников4.

Приобретение сельскохозяйственных угодий на условиях договора ренты Имеет определенное сходство с договором купли-продажи сельскохозяйственных угодий, так как продавец участка (получатель ренты) также передает свой земельный участок покупателю (плательщику ренты) за определенную денежную или натуральную оплату Но отличается сроками расчета за проданный участок.

И если покупатель обязан выплатить продавцу покупную цену, как правило, в момент совершения сделки, то плательщик ренты осуществляет оплату отдельными частями и в течение длительного времени:a.Бессрочная рента — при продаже земельного участка по договору постоянной ренты.

Приобретать земельные участки по такой форме ренты недопустимо у собственников — коммерческих организаций и допустимо лишь у граждан либо у таких некоммерческих организаций, которым закон не запрещает совершать подобные сделки и их совершение соответствует целям уставной деятельности этих организацийb.Пожизненная рента применима лишь к случаям приобретения земельных участков у граждан и определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни 5.

Приобретение сельскохозяйственных угодий по наследству она осуществляется либо в форме односторонней сделки — завещания наследодателя, либо по основаниям, предусмотренным законом представляет собой одно из гарантированных конституционных прав каждого переход с\х угодья по наследству может осуществляться как из частной формы собственности в частную, так и из частной формы собственности в публичную, но не наоборот6.Государственной или муниципальной собственности в частную (покупателями государственного и муниципального имущества могут быть любые ф/л и ю/л, за исключением ГУП и МУП, государственных и муниципальных учреждений, а также ю/л, в уставном капитале которых доля РФ, субъектов РФ и муниципальных образований превышает 25%, кроме случаев внесения государственного или муниципального имущества в качестве вклада в уставные капиталы ОАО).(также безвозмездно в собственность общероссийских общественных организаций инвалидов и организаций, в которых они являются единственными учредителями, земельных участков, на которых расположены находящиеся в их собственности здания, строения и сооружения); ежегодно утверждается Правительством РФ (содержит перечень ФГУП, находящихся в федеральной собственности акций ОАО и иного федерального имущества, которые планируется приватизировать в соответствующем году; должны приводиться характеристика данного имущества и предполагаемые сроки приватизации).

(14 , в среднем: 24)

Рассылка выходит раз в сутки и содержит список программ из Акты перешедших в категорию бесплатные за последние 24 часа.

Источник: http://americancouncils.spb.ru/acts/zemelnye-doli-ponyatie-i-pravovoe-regulirovanie

Юрист прав
Добавить комментарий